Giao dịch đặt cọc căn hộ ngày càng phổ biến nhưng tiềm ẩn nhiều tranh chấp. Nếu hợp đồng thiếu chặt chẽ, người mua hoặc người bán có thể chịu thiệt lớn
- Có cần thay đổi chế độ ngủ – ăn uống khi tu luyện không?
- Mỗi công dân được tặng 100.000 đồng dịp 80 năm Quốc khánh 2/9
- Truy nã cựu giám đốc Sở Tài chính TP.HCM Đào Thị Hương Lan
Mất tiền tỷ vì chủ quan khi ký hợp đồng đặt cọc
Không ít trường hợp mất trắng hoặc chịu thiệt nặng chỉ vì ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ thiếu điều khoản bảo vệ.
Như bà Tú Uyên (TP.HCM) đã tin tưởng người quen và không ghi điều khoản phạt cọc trong hợp đồng. Khi bên bán đổi ý, bà chỉ được trả lại số tiền 300 triệu đã đặt cọc, mất đi cơ hội mua căn hộ giá tốt trong khi thị trường tăng giá.
Tương tự, ông Lê Thanh An (TP.HCM) cũng gặp rắc rối khi người mua thay đổi ý định sau khi đặt cọc 400 triệu đồng. Dù được giữ lại khoản cọc, ông An vẫn chịu thiệt hại lớn vì mất thời gian, bỏ lỡ người mua khác và buộc phải bán trong bối cảnh thị trường giảm giá.
Những lưu ý “vàng” để tránh tranh chấp
Luật sư Lê Thành Công (Đoàn Luật sư TP.HCM) khuyến nghị người dân cần cẩn trọng trong từng bước giao dịch:
- Kiểm tra pháp lý căn hộ: Đảm bảo dự án đủ điều kiện mở bán, có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc hợp đồng mua bán gốc.
- Xem xét tình trạng tài sản: Kiểm tra căn hộ có đang thế chấp, tranh chấp hoặc bị phong tỏa không. Nếu thế chấp, cần văn bản giải chấp của ngân hàng.
- Hợp đồng rõ ràng: Ghi đầy đủ thông tin các bên, mô tả chi tiết căn hộ, số tiền đặt cọc bằng số và chữ, thời hạn đặt cọc, thời điểm ký công chứng, kèm điều khoản xử lý vi phạm.
- Tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Chủ đầu tư chỉ được nhận tối đa 5% giá trị khi dự án đủ điều kiện kinh doanh và không được ủy quyền cho sàn môi giới ký hợp đồng đặt cọc.
Lợi ích khi công chứng hợp đồng đặt cọc
Việc công chứng giúp xác minh tính pháp lý của tài sản và giao dịch. Công chứng viên có thể phát hiện căn hộ đang bị tranh chấp, thế chấp hoặc bị tòa án ngăn chặn chuyển nhượng.
Ngoài ra, công chứng viên đóng vai trò nhân chứng, bảo đảm tính minh bạch và tạo niềm tin cho cả hai bên, giúp hạn chế rủi ro tranh chấp sau này.
Khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ, cần thận trọng từng chi tiết, ưu tiên công chứng và ghi rõ cơ chế xử lý vi phạm. Một chút chủ quan có thể khiến cả người mua lẫn người bán chịu thiệt hại nặng nề.
Theo: Pháp Luật