Site icon MUC News

Cẩn trọng khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ để tránh rủi ro

Hợp đồng đặt cọc phải quy định rõ cơ chế xử lý vi phạm theo luật hoặc thỏa thuận. (Ảnh: Nguyễn Chính)

Giao dịch đặt cọc căn hộ ngày càng phổ biến nhưng tiềm ẩn nhiều tranh chấp. Nếu hợp đồng thiếu chặt chẽ, người mua hoặc người bán có thể chịu thiệt lớn

Mất tiền tỷ vì chủ quan khi ký hợp đồng đặt cọc

Không ít trường hợp mất trắng hoặc chịu thiệt nặng chỉ vì ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ thiếu điều khoản bảo vệ.

Như bà Tú Uyên (TP.HCM) đã tin tưởng người quen và không ghi điều khoản phạt cọc trong hợp đồng. Khi bên bán đổi ý, bà chỉ được trả lại số tiền 300 triệu đã đặt cọc, mất đi cơ hội mua căn hộ giá tốt trong khi thị trường tăng giá.

Tương tự, ông Lê Thanh An (TP.HCM) cũng gặp rắc rối khi người mua thay đổi ý định sau khi đặt cọc 400 triệu đồng. Dù được giữ lại khoản cọc, ông An vẫn chịu thiệt hại lớn vì mất thời gian, bỏ lỡ người mua khác và buộc phải bán trong bối cảnh thị trường giảm giá.

Những lưu ý “vàng” để tránh tranh chấp

Luật sư Lê Thành Công (Đoàn Luật sư TP.HCM) khuyến nghị người dân cần cẩn trọng trong từng bước giao dịch:

Lợi ích khi công chứng hợp đồng đặt cọc

Việc công chứng giúp xác minh tính pháp lý của tài sản và giao dịch. Công chứng viên có thể phát hiện căn hộ đang bị tranh chấp, thế chấp hoặc bị tòa án ngăn chặn chuyển nhượng.

Ngoài ra, công chứng viên đóng vai trò nhân chứng, bảo đảm tính minh bạch và tạo niềm tin cho cả hai bên, giúp hạn chế rủi ro tranh chấp sau này.

Khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ, cần thận trọng từng chi tiết, ưu tiên công chứng và ghi rõ cơ chế xử lý vi phạm. Một chút chủ quan có thể khiến cả người mua lẫn người bán chịu thiệt hại nặng nề.

Theo: Pháp Luật