Tại sao người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở vừa túi tiền tại Hà Nội? Trong quý II/2025, theo CBRE Việt Nam, nguồn chung cư mới đạt mức cao kỷ lục nhưng chủ yếu là phân khúc hạng sang, vượt xa khả năng chi trả của đa số người mua. Điều này đang đẩy người dân ra khỏi giấc mơ sở hữu nhà ở phù hợp.
- Nhiều người nổi tiếng bán hàng online tự nguyện nộp hơn 40 tỷ đồng tiền thuế
- Trốn thuế bán hàng online: Doanh thu hơn 834 tỷ đồng
- Ngành học lương 100 triệu: Lối đi vững chắc cho người trẻ đam mê công nghệ
Cung tăng mạnh nhưng lệch phân khúc
Tại buổi họp báo thị trường bất động sản quý II diễn ra sáng 10/7, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam – cho biết thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt tình trạng lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu. Dù số lượng căn hộ mở bán tăng mạnh, phần lớn lại tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhu cầu thực tế chủ yếu thuộc tầm trung.
Theo báo cáo CBRE, quý II/2025 ghi nhận hơn 6.800 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội, gần gấp đôi so với quý I. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt trên 10.760 căn, mức cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây.
Giá bán tăng vọt, vượt xa thu nhập người dân
Dù nguồn cung tăng, giá bán lại ngày càng leo thang. Trung bình mỗi m2 căn hộ mới tại Hà Nội được chào bán ở mức 79 triệu đồng (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngay cả những khu vực từng phổ biến với giá 40-50 triệu đồng/m2 như Hà Đông hay Hoàng Mai, nay cũng xuất hiện dự án mới với giá trên 70 triệu đồng/m2.
Thậm chí, một dự án tại phường Việt Hưng (Long Biên) vừa tung ra thị trường đầu tháng 7 với giá “rumor” lên tới 118 triệu đồng/m2. Với mức giá này, một căn hộ nhỏ 50 m2 có giá gần 6 tỷ đồng – mức giá vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Đa số người mua chỉ nhắm căn hộ dưới 3 tỷ đồng
Một khảo sát gần đây của VnExpress với hơn 5.300 người tham gia cho thấy, có tới 65% người được hỏi chỉ đủ khả năng mua căn hộ dưới 3 tỷ đồng. Điều này càng làm nổi bật sự chênh lệch giữa khả năng tài chính của người mua và mức giá trên thị trường.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định: “Nhu cầu thực tế vẫn tập trung vào phân khúc tầm trung – dưới 60 triệu đồng/m2 – nhưng thị trường hiện chỉ toàn sản phẩm cao cấp, dẫn đến cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư để thu hút người mua.”
Giá cao, tỷ lệ tiêu thụ giảm
Theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới trong quý II chỉ đạt khoảng 60%, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái – khi có dự án ghi nhận mức thanh khoản lên đến 92-95% ngay sau mở bán. Tổng lượng giao dịch tại Hà Nội đạt gần 5.200 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm 2024.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán tuy ổn định hơn nhưng vẫn ở mức cao, trung bình 50 triệu đồng/m2. Mức này tăng nhẹ theo quý và 15% theo năm, dù tốc độ đã chậm lại so với cuối năm ngoái.
Nguồn cung tiếp tục tăng nhưng giá khó hạ
Dự báo trong năm 2025, Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 31.000 căn hộ chung cư mới. Tuy nhiên, giá bán từ các chủ đầu tư vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, khiến người mua ngày càng cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội – cho biết: “Người mua hiện nay không còn vội vàng. Họ đòi hỏi sản phẩm phải có chất lượng, tiện ích và dịch vụ xứng đáng với số tiền bỏ ra, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn về vị trí và mức giá.
Theo: Vnexpress