UBND TP Đà Nẵng vừa đề xuất điều chỉnh bảng giá đất với mức tăng mạnh tại nhiều khu vực; trong đó tuyến Bạch Đằng vượt mốc 340 triệu đồng/m² – cao nhất thành phố. Động thái này nhằm tiệm cận giá thị trường; hạn chế thất thu ngân sách, song cũng đặt ra thách thức cho nhà đầu tư và người dân trong bối cảnh thị trường đang chờ lực hồi phục rõ rệt.
- Chi phí phần mềm cho hộ kinh doanh chỉ bằng bát phở
- Bất động sản Vinh 2025: Cơ hội vàng trong bức tranh chuyển mình đầy hứa hẹn
- Chính phủ siết chặt kiểm soát bất động sản: Xử lý nghiêm đầu cơ, thổi giá và tạo sốt ảo
Giá đất trung tâm lập đỉnh mới – Động lực hay thách thức cho thị trường?
UBND TP Đà Nẵng vừa trình đề xuất điều chỉnh bảng giá đất với mức tăng đáng kể tại hầu hết các khu vực; trong đó có tuyến đường Bạch Đằng – đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh – không chỉ nằm giữa trung tâm thành phố; mà còn sở hữu vị trí chiến lược ven sông Hàn; nơi tập trung nhiều trụ sở ngân hàng, khách sạn 5 sao; cao ốc văn phòng; và các tiện ích du lịch đẳng cấp. Việc Đà Nẵng đề xuất nâng giá đất tại khu vực này lên hơn 340 triệu đồng/m² cho thấy sự ghi nhận giá trị thương mại và tiềm năng phát triển vượt trội của khu vực.
Đây cũng là mức giá đất cao nhất trong toàn thành phố – vượt qua nhiều trục đường lớn trước đó như Nguyễn Văn Linh; Phạm Văn Đồng hay Trần Phú. Với vị thế ven sông; gần cầu Rồng và trung tâm hành chính; Bạch Đằng không chỉ là nơi “đặt trụ sở lý tưởng” mà còn là tâm điểm của dòng tiền đầu tư cao cấp.
Giá đất tăng cao ở nhiều khu vực đô thị và nông thôn
Theo đề xuất, quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu về mức tăng với đất ở đô thị tăng 172%, đường trong khu dân cư chưa đặt tên tăng 157%. Tại huyện Hòa Vang, đất ở nông thôn tăng đến 170%, trong khi các tuyến đường tại đô thị ghi nhận hơn 2.800 vị trí được điều chỉnh giá, trong đó có khoảng 150 tuyến tăng từ 100–140%.
Một số tuyến tăng đột biến gồm:
- Minh Mạng: tăng từ 24,85 triệu lên 60,06 triệu đồng/m²
- Võ Chí Công: tăng từ 16,69 triệu lên 41,86 triệu đồng/m²
- Mai Đăng Chơn: tăng từ 13,48 triệu lên 34,5 triệu đồng/m²
Phân tích: Cơ hội đầu tư hay áp lực chi phí?
Việc tăng giá đất giúp bảng giá tiệm cận thị trường, hỗ trợ quản lý hiệu quả hơn trong định giá; đấu giá, tính thuế và bồi thường giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra không ít thách thức:
- Đối với nhà đầu tư: Giá đất tăng sẽ kéo theo giá thành bất động sản cao hơn, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư trung và dài hạn. Những nhà đầu tư có quỹ đất sẵn sẽ hưởng lợi; trong khi người mua mới có thể phải cân nhắc lại chiến lược tài chính.
- Đối với thị trường sơ cấp và thứ cấp: Mức giá mới sẽ tác động trực tiếp đến khả năng thanh khoản, đặc biệt là tại các khu vực chưa phát triển hạ tầng đồng bộ. Các dự án đang triển khai có thể phải điều chỉnh giá bán, làm giảm lực hấp thụ.
- Với người dân: Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với chi phí liên quan đến nhà ở, xây dựng và chuyển nhượng sẽ cao hơn, ảnh hưởng đến giấc mơ an cư của người có thu nhập trung bình và thấp.
Xu hướng thị trường bất động sản Đà Nẵng sắp tới
Trong ngắn hạn, thị trường có thể chững lại để thích nghi với mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, về dài hạn; việc minh bạch hóa và điều chỉnh giá đất sát thị trường là xu hướng cần thiết; tạo nền tảng phát triển bền vững cho thị trường bất động sản. Nhà đầu tư sẽ có xu hướng chuyển dịch dòng vốn về các khu vực tiềm năng như Hòa Vang; Liên Chiểu – nơi giá còn “mềm” và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
Theo: Nguồn tổng hợp