TP.HCM – Giá đất nền và căn hộ tại nhiều thị trường giảm mạnh so với đỉnh, nhưng giao dịch vẫn trầm lắng, người bán khó tìm khách mua dù đã hạ giá.
- Hà Nội đặt mục tiêu chuyển đổi toàn bộ taxi sang năng lượng xanh vào năm 2030
- Lớp học “trầm tính” và kỳ tích 100% học sinh đậu đại học
- Đất nền, căn hộ đồng loạt giảm giá mạnh
So với quý 2/2025, dữ liệu của Batdongsan.com.vn đến quý 3/2026 cho thấy đất nền tại Long An cũ giảm 20-25%, Đồng Nai và Bình Dương cũ giảm 7-10%, riêng khu Tân Phú giảm 49%.
Tại Hà Nội, dự án Hanoi Seasons Garden giảm 24%, trong khi đất nền khu Cienco 5 Mê Linh giảm hơn 35% so với đỉnh tháng 8/2025. Mức giảm giá không kéo theo thanh khoản tăng, cho thấy người mua vẫn thận trọng trước thị trường.
Giá giảm nhưng giao dịch chưa cải thiện
Không chỉ đất nền, giá căn hộ cũng hạ nhiệt. Tại TP.HCM, chung cư Vinhomes Grand Park giảm khoảng 5% so với quý 1/2026, còn 53 triệu đồng/m2; The Rainbow giảm 6%, xuống 45 triệu đồng/m2.
Ở Hà Nội, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh tại Thanh Trì giảm 18%, còn 42 triệu đồng/m2, trong khi The Sapphire tại Nam Từ Liêm giảm 16%, xuống khoảng 70 triệu đồng/m2. Đất nền quanh Hà Nội cũng giảm gần 20% tại Phú Cát và gần 30% tại Tân Xã cũ so với các mức đỉnh trước đó.
Tại Hiệp Hòa (Bắc Ninh, khu Bắc Giang cũ), một lô đất 90 m² được rao 1,92 tỉ đồng, tương đương 21,32 triệu đồng/m2, thấp hơn 65,5% so với đỉnh quý 4/2025.
Giá đã giảm nhưng người bán vẫn khó tìm khách. Chị Liên ở Nhà Bè, TP.HCM, rao căn nhà 360 m² với giá 11 tỉ đồng, thấp hơn giá thị trường 500 triệu đồng, song gần hai tháng vẫn chưa bán được do áp lực lãi suất thả nổi sắp vượt 12%/năm.
Tương tự, chị Mây Kim rao căn hộ Masteri Thảo Điền với giá 10 tỉ đồng. Trước đó từng có khách hỏi mua đúng mức giá này nhưng giao dịch vẫn chưa được chốt.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, cho rằng đất nền phản ứng mạnh hơn căn hộ do giá phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng quy hoạch và hạ tầng. Khi kỳ vọng không chuyển thành giao dịch, giá đất điều chỉnh nhanh hơn, trong khi căn hộ còn được hỗ trợ bởi nhu cầu ở thực và dòng tiền cho thuê.
Theo TS Đỗ Thị Loan, nguyên Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường đang chuyển từ “định giá bằng kỳ vọng” sang “định giá bằng giá trị thực”. Lãi suất tăng khiến chi phí giữ tài sản cao hơn, buộc nhà đầu tư dùng đòn bẩy lớn phải cơ cấu lại, làm nguồn cung thứ cấp tăng và tạo thêm áp lực giảm giá.
Diễn biến này cho thấy thị trường đang rời xa cách định giá dựa trên kỳ vọng “mua trước bán lại giá cao hơn”. Khi tiền không còn rẻ, hoạt động đầu cơ dựa vào đòn bẩy tài chính cũng dần thu hẹp.
Lê Toan (tổng hợp)