Đề xuất áp thuế 20% trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản đang gây nhiều tranh luận. Liệu chính sách này sẽ minh bạch hóa thị trường hay vô tình đẩy giá nhà lên cao, khiến người mua càng thêm khó tiếp cận?
- Tăng giá điện từ 10/5: Hộ gia đình có thể phải trả thêm hơn 65.000 đồng mỗi tháng
- Tổng thống Trump tuyên bố giữ thuế nhập khẩu 10% sau khi ký kết thỏa thuận thương mại
- Chứng khoán Mỹ giảm điểm trước thềm đàm phán Mỹ – Trung, giá dầu khép lại tuần tăng hơn 4%
Thức đẩy minh bạch hay làm tăng giá nhà?
Tại báo cáo phục vụ chất vấn gửi Quốc hội, Bộ Tài chính đã đề xuất hai phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản nhằm tối ưu hoá thu thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, có thể tính theo lợi nhuận (giá bán trừ chi phí) với thuế suất 20%, hoặc 2% trên tổng giá chuyển nhượng nếu không xác định được chi phí liên quan.
Giá nhà có thể tăng
Chia sẻ với báo Dân trí, nhiều chuyên gia lo ngại việc áp dụng thuế 20% trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản có thể dẫn đến việc tăng giá nhà, nhất là khi các chi phí được cộng dồn vào giá bán. Ông Phạm Đức Toản cho biết thực tế nhiều giao dịch chưa được thống kê đầy đủ, giá đất nhà nước và giá thị trường chênh lệch rỗ rệt.
Trong khi đó, chuyên gia Đinh Minh Tuấn cho rằng việc áp thuế 20% trên lợi nhuận nghe có vẻ hợp lý nhưng thực thi sẽ phức tạp. Giá nhà sẽ tăng do người bán tính chi phí thuế vào giá, trong khi người mua thật gặp nhiều khó khăn tiếp cận nhà ở.
Triển khai cẩn trọng, tránh phản ứng ngược
Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng (Trường ĐH Nguyễn Trãi), nhấn mạnh rằng việc đánh thuế trên lợi nhuận có xu hướng tiến bộ, đảm bảo công bằng và minh bạch. Tuy nhiên, thực tế thị trường Việt Nam vẫn thiếu đồng bộ dữ liệu, giao dịch chưa chuẩn hóa, dẫn đến nhiều vướng mắc khi triển khai.
Theo ông Huy, để thu thuế trên lợi nhuận hiệu quả, cần xây dựng hệ thống dữ liệu tin cậy, quy trình minh bạch, tránh gian lận và không làm khó người dân. Các gợi ý như áp thuế luŷy tiến theo thời gian nắm giữ, miễn/giảm cho người có nhà ở duy nhất, giao dịch trong gia đình… là những đề xuất được đánh giá cao.
Thuế chỉ là một yếu tố trong bài toán giá nhà
Tất cả chuyên gia đều đồng quan điểm rằng việc áp thuế chuyển nhượng bất động sản là bước đi cần thiết nhưng phải đầy đủ các điều kiện về dữ liệu, công nghệ, hỗ trợ thủ tục… Ngoài thuế, cần đồng bộ chính sách về cung nhà ở, quy hoạch đất đai, pháp lý dự án.
“Thuế là liều thuốc bổ trợ, không phải đồng thuốc duy nhất để giải bài toán giá nhà cao”, ông Huy nhấn mạnh.
Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành quy định mức thu thuế chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng. Đề xuất mới của Bộ Tài chính nếu được triển khai sẽ thay đổi đáng kể cách đánh thuế và tác động lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Theo: Dantri.