Hà Nội và TP HCM ghi nhận giá căn hộ chung cư thứ cấp giảm lần lượt 3,9% và 3,6% trong quý II, trong khi giá đất nền trên cả nước cũng giảm khoảng 2-3%, theo Bộ Xây dựng.
- Đội nắng 35 độ, xếp hàng cả tiếng để chụp ảnh cẩm tú cầu hồ Gươm
- Giới khoa học lật lại bí ẩn thảm họa lũ quét tại Nepal
- Nghêu Việt Nam còn vùng “đất vàng” chưa khai phá hết
Ngày 21/8, Bộ Xây dựng công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026, cho thấy giá căn hộ trên thị trường thứ cấp tại nhiều địa phương bắt đầu điều chỉnh sau thời gian tăng nhanh. Giá bình quân tại Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m2, còn TP HCM khoảng 108 triệu đồng/m2; riêng Hưng Yên ở mức khoảng 69 triệu đồng/m2.
Giá đất nền trên thị trường thứ cấp cũng giảm khoảng 2-3%, với mức bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2; riêng TP HCM giảm gần 3%, xuống khoảng 66 triệu đồng/m2. Cùng kỳ, cả nước có hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công, giảm 28,5% so với quý I và 36,3% so với cùng kỳ năm 2025.
Thanh khoản giảm, tồn kho tăng
Đằng sau việc giá điều chỉnh là thanh khoản suy giảm rõ rệt. Trong quý II, giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 căn, giảm gần 14% so với quý I; đất nền đạt 73.438 giao dịch, giảm 32,6% và thấp hơn 40% so với cùng kỳ năm 2025.
Ở chiều ngược lại, nguồn cung tăng lên khi quý II có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, quy mô hơn 103.200 căn, trong đó gần 69.600 căn hộ. Cung tăng trong khi cầu chững lại khiến tồn kho bất động sản của doanh nghiệp lên khoảng 39.284 căn/nền.
Riêng nhà ở riêng lẻ có lượng tồn kho tăng mạnh nhất, đạt 15.313 căn, tăng 46,4% so với quý I. Theo Bộ Xây dựng, thanh khoản suy giảm, chi phí vốn cao và dòng tiền chuyển sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tế, có pháp lý rõ ràng là những nguyên nhân chính khiến giá hạ nhiệt.
Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12-14% một năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng có thể lên 13-15%, thậm chí 15-16%, khiến cả nhu cầu mua nhà lẫn đầu tư chững lại.
Giá giảm chủ yếu xuất hiện trên thị trường thứ cấp, trong khi mặt bằng sơ cấp tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao. Bộ Xây dựng ghi nhận nhiều dự án tại Hà Nội có giá 80-140 triệu đồng/m2, còn TP HCM dao động 70-120 triệu đồng/m2.
Tại khu đô thị mới Đại Kim – Định Công, giá lên tới 105-160 triệu đồng/m2; Vạn Phúc City tại TP HCM cũng ở mức 100-150 triệu đồng/m2. Ngược lại, một số sản phẩm chịu áp lực bán ra như Blue Diamond Riverside chỉ còn 40-45 triệu đồng/m2.
Khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp cho thấy thị trường chưa điều chỉnh đồng đều. Số liệu của Savills, DKRA và Avison Young cho thấy giá căn hộ trên thị trường chuyển nhượng giảm 5-8% so với đỉnh, trong khi đất nền giảm sâu hơn, khoảng 8-10%.
Tỷ lệ hấp thụ dự án mới cũng ở mức dưới 30% đối với căn hộ và 4-7% với đất nền. Những con số này cho thấy người mua vẫn thận trọng dù giá đã bắt đầu có bước lùi.
Nguyễn Quyến (tổng hợp)