Trong bối cảnh giá đất tăng, quỹ đất khan hiếm và nhu cầu sử dụng không gian ngày càng linh hoạt, mô hình bất động sản Livehouse được kỳ vọng trở thành giải pháp giúp giảm áp lực giá tại các đô thị lớn.
- Tháng 9, Việt Nam ra mắt sàn việc làm quốc gia: Bước ngoặt kết nối lao động – doanh nghiệp
- Khởi tố giám đốc công ty lâm nghiệp Hoành Bồ, Quảng Ninh vì vi phạm quy định về khai thác rừng
- Bí quyết thành công của người Do Thái
Thiếu nguồn cung phù hợp giữa đô thị đắt đỏ
Tại hội thảo “Livehouse – Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá trong đô thị” diễn ra tại Hà Nội, các chuyên gia từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường đang thiếu loại hình bất động sản tích hợp – vừa để ở, vừa để làm việc và kinh doanh – đặc biệt trong bối cảnh giá đất leo thang và quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế.
Ông Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhận định tốc độ đô thị hóa nhanh khiến nhu cầu về nhà ở và hạ tầng tăng cao, trong khi nguồn cung không theo kịp, tạo rào cản lớn cho người dân và nhà đầu tư trong việc tiếp cận sản phẩm có giá hợp lý.
Livehouse – giải pháp cho nhu cầu sống, làm việc linh hoạt
Trước xu hướng người trẻ, hộ kinh doanh nhỏ và doanh nghiệp cá thể tìm kiếm không gian sống tích hợp nhiều công năng, mô hình Livehouse được đánh giá là giải pháp tiềm năng. Đây là loại hình bất động sản sở hữu có thời hạn, tích hợp không gian kinh doanh và sinh hoạt trong một sản phẩm duy nhất.
Cụ thể, tầng trệt của Livehouse thường được thiết kế để kinh doanh hoặc cho thuê, trong khi các tầng trên phục vụ lưu trú, sinh hoạt gia đình hoặc làm văn phòng. Hạ tầng dự án được đầu tư đồng bộ với hệ thống điện, nước, xử lý rác và bãi đỗ xe riêng biệt, đảm bảo hoạt động độc lập giữa hai chức năng.
Nhờ cơ chế sở hữu có thời hạn, giá thành Livehouse dễ tiếp cận hơn so với nhà phố hay shophouse truyền thống, giúp mở rộng cơ hội cho người có vốn nhỏ hoặc cần sử dụng đa mục đích.
Tiềm năng kinh tế đêm và khai thác dịch vụ 24/7
Một ưu điểm nổi bật của Livehouse là khả năng đáp ứng nhu cầu kinh tế đêm – xu hướng phát triển tại nhiều đô thị lớn. Mô hình vận hành 24/7 này giúp tăng khả năng khai thác dịch vụ, mở rộng không gian kinh doanh và tạo dòng thu ổn định cho chủ sở hữu.
Ông Vương Duy Dũng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) – đánh giá Livehouse là một “màu sắc mới” trên bản đồ thị trường bất động sản, phù hợp với nhu cầu linh hoạt và tối ưu công năng sử dụng.
Pháp lý rõ ràng, phù hợp Luật Đất đai mới
Liên quan đến vấn đề pháp lý, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến (Đại học Luật Hà Nội) cho biết Livehouse đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật và được Nhà nước bảo hộ quyền tài sản. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP đã quy định rõ về cơ chế sở hữu có thời hạn và quyền gia hạn khi hết thời gian sử dụng đất, giúp nhà đầu tư yên tâm trong khai thác dài hạn.
Giải pháp bổ sung nguồn cung, tạo giá trị sử dụng thực
Theo các chuyên gia, khi người sở hữu thực hiện đúng quy hoạch và nghĩa vụ tài chính, mô hình Livehouse có thể vận hành hiệu quả và trở thành công cụ điều tiết thị trường. Khác với xu hướng “găm đất chờ tăng giá”, loại hình này khuyến khích sử dụng bất động sản để tạo ra giá trị thực – thông qua khai thác, kinh doanh và lưu trú.
Hướng đi mới cho nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thật
Trong bối cảnh thị trường cần những mô hình mới để giảm áp lực giá và đa dạng hóa nguồn cung, Livehouse được kỳ vọng sẽ mở ra hướng tiếp cận phù hợp cho người mua ở thực, nhà đầu tư cá nhân và nhóm khách hàng có vốn nhỏ. Đặc biệt, tại các đô thị đang phát triển như Bắc Ninh – nơi một dự án Livehouse sắp được triển khai – mô hình này có thể góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương và nâng cao chất lượng sống đô thị.
Theo: Vnexpess