Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội đang chứng kiến đợt “bung hàng” mạnh mẽ hiếm thấy trong nhiều năm. Tuy nhiên, giá bán vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, khiến cuộc cạnh tranh giữa các dự án trở nên khốc liệt hơn.
- Nga phớt lờ vũ khí của Trump cho Ukraine và đe dọa trừng phạt
- Phi công Ấn Độ bác bỏ báo cáo vụ rơi máy bay Air India
- Quảng Ninh tạm giữ nhóm thiếu niên cướp biển số xe để khoe “chiến tích”
Nguồn cung biệt thự tăng gần 9 lần trong nửa đầu năm
Theo báo cáo thị trường mới công bố bởi CBRE Việt Nam, nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2025 đã đạt hơn 2.500 căn, tăng gần 9 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Riêng quý II, thị trường ghi nhận hơn 1.000 căn được tung ra, dù giảm nhẹ theo quý nhưng vẫn tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới đến từ 5 dự án nằm rải rác ở nhiều khu vực như Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng – những điểm nóng đang được chú ý sau sắp xếp lại đơn vị hành chính.
Giá bán tiếp tục lập đỉnh, trung bình 230 triệu đồng/m2
Bất chấp nguồn cung tăng mạnh, giá biệt thự và liền kề vẫn giữ ở mức cao. Theo CBRE, giá bán sơ cấp trung bình trong quý II/2025 đạt khoảng 230 triệu đồng/m2 đất, chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản chiết khấu. So với cùng kỳ năm trước, mức giá này tăng gần 14%.
Thậm chí, một số dự án cao cấp tại trung tâm còn vượt mốc 400 triệu đồng/m2, cho thấy thị trường đang định giá rất cao dòng sản phẩm dành cho nhóm khách hàng thượng lưu.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven theo hạ tầng
Theo ghi nhận từ Avison Young, các dự án thấp tầng trước đây chủ yếu tập trung quanh vành đai 3, thì nay đang dịch chuyển dần ra khu vực vành đai 4. Đây là kết quả của làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và đô thị hóa mở rộng.
Giá bán ở những khu vực ven trung tâm cũng đang có chiều hướng tăng. Một số dự án tại Đan Phượng chào bán căn liền kề từ 15-25 tỷ đồng (diện tích 96-120m2), trong khi dòng biệt thự song lập có giá từ 33-45 tỷ đồng tùy vị trí.
Thị trường thứ cấp cũng tăng giá theo
Sự sôi động của thị trường sơ cấp kéo theo giá chuyển nhượng tăng ở nhiều khu đô thị lớn. Tại Ciputra, giá rao bán nhà thấp tầng hiện dao động từ 270-460 triệu đồng/m2, tăng 6-8% so với năm 2024. Còn tại Mỹ Đình, biệt thự liền kề ghi nhận mức giá 200-320 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5%.
Người mua thận trọng hơn giữa “ma trận” lựa chọn
Mặc dù tỷ lệ hấp thụ vẫn ổn định ở mức 60-70%, tuy nhiên tâm lý người mua đang thay đổi. Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội – nhận định: “Với nguồn cung dồi dào, người mua sẽ tính toán kỹ hơn, ưu tiên những sản phẩm có giá trị thực và khả năng sinh lời dài hạn.”
Cùng với đó, chi phí xây dựng và giá đất tăng khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng giá cao, tạo thêm áp lực cho cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Hơn 6.000 căn dự kiến ra mắt trong năm 2025
Dự kiến trong cả năm nay, Hà Nội sẽ ghi nhận tổng cộng hơn 6.300 căn biệt thự, liền kề mở bán, với riêng nửa cuối năm đóng góp gần 3.800 căn. Nhiều dự án từng “án binh bất động” đang được tái khởi động, chuẩn bị ra mắt giai đoạn mới.
Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh gay gắt, các chủ đầu tư cần điều chỉnh chiến lược, đảm bảo sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý mới có thể thu hút nhóm khách hàng đang ngày càng kỹ tính.
Theo: VNexpress