Không ít gia đình chần chừ làm thủ tục cho – tặng đất vì lo ngại phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Thực tế, pháp luật hiện hành đã quy định rõ các trường hợp được miễn thuế, trong đó có giao dịch cho – tặng quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con, nếu thực hiện đúng trình tự, thủ tục
- Những bi kịch xã hội phơi bày khoảng trống bảo vệ công dân tại Trung Quốc
- Nam thanh niên bị khởi tố vì che giấu hành vi mua bán ma túy của bạn gái
- Cả làng Ước Lễ làm chả quế 120kg đãi khách Thủ đô
Cha mẹ tặng đất cho con có phải nộp thuế?
Tại xã Mậu A, tỉnh Lào Cai, ông bà Thiện Loan dự định làm thủ tục cho – tặng quyền sử dụng đất cho các con để thuận tiện quản lý, sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, điều khiến gia đình băn khoăn là liệu việc cho – tặng này có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay phát sinh chi phí lớn hay không.
Theo Luật sư Hoàng Thị Hương Giang, Đoàn luật sư TP Hà Nội, không phải mọi trường hợp nhận quà tặng là bất động sản đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Pháp luật đã có cơ chế miễn thuế đối với các giao dịch cho – tặng, thừa kế nhà đất giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng gần gũi.
Cụ thể, khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; ông bà với cháu; anh, chị, em ruột với nhau thuộc diện được miễn thuế. Như vậy, trong trường hợp cha mẹ cho – tặng quyền sử dụng đất cho con, người nhận không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Điều kiện để được miễn thuế thu nhập cá nhân
Luật sư Hoàng Thị Hương Giang cho biết, để được áp dụng miễn thuế, việc cho – tặng đất phải được thực hiện đúng quy định pháp luật. Trước hết, các bên cần lập hợp đồng cho – tặng quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp có thẩm quyền.
Bên cạnh hợp đồng cho – tặng, người nhận quyền sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh mối quan hệ gia đình như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Sau khi hợp đồng được công chứng, người nhận cho – tặng thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai. Trong quá trình kê khai nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào mối quan hệ gia đình để xác định trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo đúng quy định hiện hành.
Miễn lệ phí trước bạ nhưng vẫn phát sinh chi phí hành chính
Ngoài thuế thu nhập cá nhân, nhiều người dân còn lo ngại phải nộp lệ phí trước bạ khi nhận đất cho – tặng. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, nhà đất được cho – tặng giữa cha mẹ và con cũng thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ.
Dù được miễn thuế và lệ phí trước bạ, người dân vẫn phải nộp một số khoản chi phí hành chính bắt buộc. Các khoản này bao gồm phí công chứng hợp đồng cho – tặng, lệ phí đăng ký biến động đất đai, chi phí đo đạc, trích lục hồ sơ địa chính nếu thửa đất chưa có bản đồ địa chính đầy đủ.
Luật sư Hoàng Thị Hương Giang cũng lưu ý, chỉ những trường hợp cho – tặng đúng đối tượng được pháp luật quy định mới được miễn thuế. Nếu việc cho – tặng đất diễn ra giữa các mối quan hệ khác như cô, dì, chú, bác cho cháu; anh chị em họ với nhau, thì người nhận vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 10% giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Thực tế cho thấy, việc hiểu đúng quy định về thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ sẽ giúp người dân yên tâm thực hiện thủ tục cho – tặng đất, tránh tâm lý e ngại không cần thiết và hạn chế rủi ro pháp lý phát sinh trong quá trình chuyển quyền sử dụng đất
Theo: Báo Sức khỏe Đời sống