Tiền lương và tiền cho thuê nhà là hai nguồn thu nhập phổ biến. Nhiều người băn khoăn liệu các khoản này có bị cộng gộp khi xác định nghĩa vụ thuế hay không.
- Tăng ca đêm, công nhân bị máy cuốn áo thủng bụng nguy kịch
- Giữ ấm chân – bí quyết bảo vệ sức khỏe ngày giá rét
- Người phụ nữ chinh phục Mont Blanc năm 1838
Nhiều cá nhân hiện nay vừa có thu nhập ổn định từ tiền lương; tiền công, vừa phát sinh thêm nguồn thu từ cho thuê nhà; mặt bằng. Trong bối cảnh chính sách thuế có nhiều thay đổi từ năm 2026; câu hỏi được đặt ra là liệu hai khoản thu nhập này có bị cộng gộp để tính thuế thu nhập cá nhân hay không; đặc biệt khi doanh thu cho thuê chưa vượt ngưỡng chịu thuế.
Tiền lương và tiền cho thuê nhà là hai nguồn thu tách biệt
Theo quy định hiện hành, thu nhập từ tiền lương; tiền công thuộc diện quyết toán thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hằng năm. Người nộp thuế được áp dụng đầy đủ các khoản giảm trừ gia cảnh cho bản thân và người phụ thuộc theo quy định của pháp luật.
Trong khi đó, thu nhập từ cho thuê nhà; mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng hay kho bãi được xếp vào nhóm thu nhập từ cho thuê tài sản. Đây là một loại thu nhập độc lập; không cùng nhóm với tiền lương; tiền công hay thu nhập từ hoạt động kinh doanh.
Chia sẻ với PV VietNamNet; ông Lê Văn Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH Kế toán Thuế Keytas, cho biết khi quyết toán thuế TNCN từ tiền lương; cá nhân không phải cộng thêm các khoản thu nhập khác; trong đó có thu nhập từ cho thuê nhà, để quyết toán chung.
Tiền lương và tiền cho thuê nhà có cộng gộp tính thuế không?
Theo ông Tuấn, thu nhập từ cho thuê nhà không thực hiện quyết toán thuế theo năm như tiền lương. Khoản thu nhập này chỉ phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu cho thuê vượt ngưỡng chịu thuế theo quy định.
Cụ thể, năm 2025; cá nhân cho thuê tài sản có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thuộc trường hợp không phải nộp thuế; TNCN và thuế giá trị gia tăng (GTGT).
Từ năm 2026, theo Luật Thuế TNCN (sửa đổi) và Luật Thuế GTGT; ngưỡng chịu thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản được nâng lên. Cá nhân có doanh thu cho thuê từ 500 triệu đồng trở xuống/năm không phải nộp thuế. Chỉ khi doanh thu vượt mức này; người cho thuê mới phát sinh nghĩa vụ nộp thuế.
Do đó, thu nhập từ tiền lương và thu nhập từ cho thuê nhà không bị cộng gộp để xác định nghĩa vụ thuế. Hai nguồn thu này được quản lý; kê khai và tính thuế hoàn toàn riêng biệt.
Cách tính thuế cho thuê nhà từ năm 2026
Theo Nghị quyết 198/2025/QH15; lệ phí môn bài chính thức được bãi bỏ từ ngày 1/1/2026. Điều này đồng nghĩa cá nhân; hộ kinh doanh cho thuê nhà không còn phải nộp lệ phí môn bài như trước.
Khi doanh thu cho thuê vượt 500 triệu đồng/năm; người cho thuê nhà phải nộp hai loại thuế là thuế TNCN và thuế GTGT.
Đối với thuế TNCN; từ năm 2026 chỉ tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng/năm. Công thức tính như sau:
Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu năm – 500 triệu đồng) x 5%
Ví dụ, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu 700 triệu đồng/năm thì số thuế TNCN phải nộp là:
(700 – 500) x 5% = 10 triệu đồng.
Đối với thuế GTGT, số thuế phải nộp được xác định bằng:
Thuế GTGT = Tổng doanh thu x 5%
Với doanh thu 700 triệu đồng/năm, thuế GTGT phải nộp là 35 triệu đồng.
Trường hợp cho thuê không đủ 12 tháng; doanh thu tính thuế căn cứ theo tổng doanh thu thực tế phát sinh trong năm.
Cơ quan thuế cũng lưu ý; cá nhân cho thuê nhà có doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm dù không phải nộp thuế vẫn phải đăng ký mã số thuế; cho thuê tài sản và thực hiện kê khai theo quy định.
Theo: Vietnamnet