Từ năm 2024, việc tách, hợp thửa đất được điều chỉnh bởi Luật Đất đai mới với nhiều quy định cụ thể hơn. Người dân cần hiểu rõ các điều kiện và quy trình để tránh bị từ chối hồ sơ hoặc vi phạm pháp luật.

Cần có giấy chứng nhận hợp pháp và đất không tranh chấp

Luật Đất đai 2024 nêu rõ; điều kiện tiên quyết để thực hiện tách hoặc hợp thửa đất là; thửa đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp lệ và không có tranh chấp pháp lý.
Cụ thể, đất phải còn trong thời hạn sử dụng; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hay áp dụng biện pháp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền. Nếu có tranh chấp, chỉ phần đất không tranh chấp mới được xử lý.
Bên cạnh đó, việc tách – hợp phải đảm bảo yếu tố hạ tầng như lối đi; hệ thống cấp nước, thoát nước và kết nối giao thông công cộng. Người dân nếu dành một phần đất làm lối đi chung không cần chuyển mục đích sử dụng đất; giảm thủ tục hành chính đáng kể.
Quy định này nhằm hướng tới quản lý đất đai chặt chẽ nhưng linh hoạt; vừa đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân; vừa ngăn chặn việc chia nhỏ, sử dụng đất không đúng quy hoạch.

Quy định chi tiết khi tách thửa: diện tích tối thiểu và trường hợp ngoại lệ

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Luật Đất đai 2024 là quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa. Theo đó; các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích nhỏ nhất theo quy định của UBND tỉnh.
Nếu diện tích tách ra nhỏ hơn mức quy định, người dân phải hợp thửa cùng đất liền kề để bảo đảm tính pháp lý.
Đặc biệt; khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, thửa đất mới phải có diện tích tối thiểu tương ứng với loại đất mới. Trường hợp có đất ở xen lẫn đất khác; người dân không bắt buộc tách riêng phần chuyển mục đích, trừ khi có nhu cầu.
Nếu việc chia đất theo bản án Tòa án mà không đảm bảo điều kiện diện tích hoặc hình dạng theo quy định; cơ quan chức năng sẽ không thực hiện tách thửa; nhằm bảo vệ tính thống nhất của hệ thống đất đai và quy hoạch đô thị.

Điều kiện hợp thửa đất: đồng bộ về mục đích và hình thức sử dụng

Đối với hợp thửa đất; người dân cần lưu ý các thửa phải cùng mục đích sử dụng, thời hạn và hình thức trả tiền thuê đất.
Nếu khác nhau; người sử dụng đất cần thực hiện đồng thời các thủ tục chuyển mục đích, điều chỉnh thời hạn hoặc hình thức thuê để đồng bộ trước khi hợp.
Một số trường hợp đặc biệt như: hợp thửa đất có đất ở và đất khác vẫn được phép; miễn là phù hợp quy hoạch sử dụng đất.
UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan quy định cụ thể các tiêu chí về diện tích tối thiểu, điều kiện hạ tầng, phong tục địa phương để hướng dẫn người dân thực hiện đúng quy định.
Như vậy; Luật Đất đai 2024 đang hướng đến mục tiêu siết chặt quản lý nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất; đồng thời góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản và quy hoạch địa phương.

Theo: Dân trí

Từ Khóa: