Gần 30 bất động sản Hội An, trong đó có cả nhà cổ và đất vàng, vừa được ngân hàng rao bán đấu giá với tổng giá trị hơn 300 tỷ đồng. Một dấu hiệu cho thấy thị trường từng “nóng sốt” đang chạm ngưỡng khủng hoảng niềm tin.

Từ di sản quốc gia đến hàng tồn nợ xấu

Hội An – cái tên từng làm nên thương hiệu du lịch Việt Nam trên bản đồ quốc tế – nay lại trở thành tâm điểm của một cuộc đấu giá tài sản quy mô lớn do Agribank phát động.

Gần 30 bất động sản Hội An, bao gồm cả nhà ở, khách sạn và lô đất thương mại, được mang ra đấu giá để thu hồi nợ xấu. Trong đó, nhiều địa chỉ nằm ngay trung tâm phố cổ: đường Trần Hưng Đạo, Nguyễn Huệ, hẻm 49… – những nơi từng “không có giá, chỉ có người may mắn mua được”.

Giá khởi điểm dao động từ 8 tỷ đến 52 tỷ đồng. Tổng cộng, ngân hàng muốn thu về trên 300 tỷ từ đợt bán đấu giá lần này.

Một cuộc thanh lọc ngầm đang diễn ra

Đằng sau cuộc rao bán rầm rộ này là sự gãy đổ âm thầm của nhiều doanh nghiệp nhỏ. Họ là chủ khách sạn boutique, homestay, nhà hàng – những người từng sống tốt nhờ dòng khách quốc tế đều đặn.

Đại dịch ập đến, khách biến mất, doanh thu về 0. Họ đi vay, cầm cố tài sản, chờ ngày phục hồi. Nhưng khi dòng tiền chưa kịp quay lại, lãi mẹ đẻ lãi con. Không ít người chọn cách buông tay.

Giới chuyên gia gọi đây là “quá trình thanh lọc tự nhiên”. Những người có nội lực thực sự sẽ trụ lại. Còn lại, thị trường bất động sản Hội An sẽ phải thiết lập lại mặt bằng giá và chuẩn giá trị.

Bất động sản Hội An: Mua lúc này là cơ hội hay… bẫy thanh khoản?

Nhiều nhà đầu tư xem đây là thời điểm vàng để sở hữu đất phố cổ – nơi từng bị “găm hàng” và đội giá theo làn sóng du lịch. Nhưng họ cũng không quên đặt câu hỏi: mua rồi thì khai thác thế nào?

Du lịch nội địa chưa đủ sức bù đắp cho dòng khách quốc tế. Giá thuê phòng trung bình vẫn thấp hơn 2019. Tỷ lệ lấp đầy chỉ chạm 30–40% ở nhiều nơi, đặc biệt trong mùa thấp điểm.

Chưa kể, phố cổ Hội An là khu vực có quy định bảo tồn nghiêm ngặt. Bạn không thể đập bỏ, xây mới, sơn sửa theo ý muốn. Mọi thứ đều cần xin phép – và thường rất khó được chấp thuận.

Khi tài sản di sản trở thành món nợ

Câu chuyện bất động sản Hội An không chỉ là chuyện tiền bạc. Nó phản ánh sự mong manh của một mô hình kinh tế dựa quá nhiều vào du lịch.

Khi du lịch tạm ngưng, cả thành phố rơi vào trạng thái “ngủ đông tài chính”. Nhiều căn nhà cổ từng thu hàng trăm triệu mỗi tháng giờ trống không. Giá trị chỉ còn nằm trên sổ đỏ.

Đó cũng là lời nhắc nhở cho các đô thị du lịch khác: nếu không có chiến lược phát triển bền vững, rất dễ biến di sản thành… gánh nặng.

Hội An đang “thay máu” – nhưng đổi mới thế nào để không mất hồn?

Cuộc rao bán 300 tỷ không phải là kết thúc của phố cổ, mà là điểm bắt đầu của một chu kỳ mới. Chu kỳ mà những nhà đầu tư có tầm, có tâm – sẽ quyết định diện mạo Hội An trong 10 năm tới.

Hãy hy vọng rằng, những tấm bảng “rao bán tài sản” hôm nay sẽ không làm mờ đi bản sắc của một thành phố đã đi vào lòng người.

Theo: Dân trí