Tại hội nghị sáng 10/7, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết Chính phủ sẽ trình đề xuất sửa đổi Nghị quyết 18, làm cơ sở điều chỉnh Luật Đất đai 2024. Việc sửa luật nhằm giải quyết bất cập trong thu hồi đất, tài chính đất đai và cơ chế kiểm soát giá, đảm bảo tính minh bạch, thống nhất trong quản lý và sử dụng đất.

Luật Đất đai từng bước đi vào cuộc sống, nhưng vẫn còn nhiều điểm nghẽn

Phát biểu tại hội nghị đánh giá 3 năm thực hiện Nghị quyết 18 và một năm thi hành Luật Đất đai 2024, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng các chính sách pháp luật về đất đai đã đạt nhiều kết quả tích cực. Việc triển khai luật đã góp phần nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo quốc phòng, an ninh và củng cố lòng tin của người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, chính sách pháp luật đất đai vẫn còn nhiều bất cập, chưa đồng bộ, chưa phù hợp với cơ cấu chính quyền địa phương hai cấp và chưa theo kịp yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới.

Thu hồi đất còn rườm rà, tài chính đất đai chưa được thể chế hóa đầy đủ

Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy phát biểu sáng 10/7. (Ảnh: Nhật Bắc)

Một trong những vấn đề lớn hiện nay là chính sách thu hồi đất còn phân biệt giữa dự án đầu tư công và tư nhân. Thủ tục thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất vẫn còn kéo dài, gây khó khăn cho nhà đầu tư và người dân.

Ngoài ra, các chính sách đổi mới về tài chính đất đai theo tinh thần Nghị quyết 18 vẫn chưa được thể chế hóa đầy đủ. Vai trò của Nhà nước trong việc quyết định và kiểm soát giá đất còn mờ nhạt, dẫn đến tình trạng lợi dụng đấu giá đất để đầu cơ, thổi giá, thao túng thị trường tại một số địa phương.

Nhận thức về đất đai còn thiếu thống nhất, luật pháp chưa đồng bộ

Thủ tướng nhận định một nguyên nhân quan trọng dẫn đến những bất cập trên là nhận thức chưa đầy đủ và thiếu thống nhất về vai trò đặc biệt của đất đai trong nền kinh tế thị trường. Đất đai là tài sản đặc biệt, thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, tuy nhiên điều này chưa được thể hiện rõ trong hệ thống pháp luật hiện hành.

Hệ thống quy định liên quan đến đất đai vẫn còn chồng chéo, thiếu liên kết, chưa tạo được sự thông suốt trong quản lý và khai thác nguồn lực đất đai một cách hiệu quả.

Đề xuất sửa đổi toàn diện để phù hợp tình hình mới

Thực hiện chỉ đạo của Bộ Chính trị, Đảng ủy Chính phủ đã chủ trì hội nghị nhằm tổng kết, đánh giá toàn diện việc thực hiện Nghị quyết 18 và Luật Đất đai 2024. Trên cơ sở đó, Chính phủ sẽ đề xuất sửa đổi hai văn bản này để trình Ban Chấp hành Trung ương xem xét, quyết định.

Thủ tướng nhấn mạnh, đất đai là vấn đề nhạy cảm, phức tạp nên quá trình sửa đổi phải được thực hiện cẩn trọng, không cầu toàn, không nóng vội, nhưng phải tiếp thu đầy đủ ý kiến từ các nhà quản lý, nhà khoa học, doanh nghiệp và người dân.

Tập trung hoàn thiện quy hoạch, chính sách giá đất và đất có yếu tố nước ngoài

Một số nội dung trọng tâm được Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu khi sửa đổi luật gồm: hoàn thiện chính sách quản lý, sử dụng đất; bổ sung giải pháp quy hoạch sử dụng đất nhằm phát huy tiềm năng đặc thù của từng vùng miền; điều chỉnh chính sách giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; sửa đổi chính sách giá đất, tài chính đất đai và xử lý các vấn đề liên quan đến đất đai có yếu tố nước ngoài.

Kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn, tạo động lực phát triển đất nước

Nghị quyết 18 được Trung ương ban hành tháng 6/2022 đặt mục tiêu hoàn thiện thể chế quản lý đất đai, bỏ khung giá đất, tăng thuế đối với người sở hữu nhiều nhà đất, hạn chế đầu cơ và thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua tháng 1/2024 với 16 chương và 260 điều, trong đó mở rộng quyền chuyển nhượng đất nông nghiệp, cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ, và đa dạng hóa phương thức bồi thường.

Việc Chính phủ đề xuất sửa đổi toàn diện các quy định liên quan đến đất đai được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá trong khai thác nguồn lực đất đai, tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, góp phần thúc đẩy đầu tư và phát triển bền vững nền kinh tế.

Theo: Vnexpress