Người trẻ Việt đối mặt áp lực tài chính khi mua nhà tại đô thị lớn giai đoạn 2019-2025 do giá tăng mạnh dù có ưu đãi vay vốn.

Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập

Lâm Tuấn tại phòng khách căn hộ của mình tháng 9/2025. (Ảnh: Khai Mở)

Dữ liệu từ Viện nghiên cứu thị trường bất động sản (VARS IRE) cho thấy, quý 2/2025, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM tăng lần lượt 87,7% và 48,3% so với năm 2019. Trong khi đó, thu nhập bình quân chỉ tăng 6,4%/năm, thấp hơn nhiều so với tốc độ tăng giá nhà trung bình 11,7%/năm.

Điều này khiến nhiều người trẻ phải tìm đến đòn bẩy tài chính, điển hình là vay ngân hàng với tỷ lệ cao.

Chính sách hỗ trợ người dưới 35 tuổi

Theo tiến sĩ tài chính Vũ Đình Ánh, các gói tín dụng ưu đãi là “điểm tựa” để người trẻ mua nhà. Hiện có gói 145.000 tỷ đồng từ 9 ngân hàng lớn, trong đó Agribank dành riêng 10.000 tỷ đồng cho vay mua nhà xã hội với lãi suất 6%, thời gian vay tới 40 năm.

Đến tháng 6/2025, đã có hơn 700 khách hàng trẻ tiếp cận nguồn vốn này, với tổng giá trị giải ngân 1.600 tỷ đồng.

Cảnh báo rủi ro nợ xấu

Bất động sản trung tâm Hà Nội. (Ảnh: Khai Mở)

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo: “Khi tỷ lệ vay lên tới 70-80%, thậm chí 100% giá trị căn hộ, rủi ro cho cả người vay và ngân hàng là rất lớn”. Các chuyên gia khuyến nghị:

  • Không vay quá 50% giá trị tài sản.
  • Hạn chế để chi phí trả nợ vượt 40% thu nhập.
  • Cân nhắc kỹ lãi suất sau thời gian ưu đãi.

Câu chuyện của Lâm Tuấn là minh chứng rõ ràng. Dù chỉ vay 500 triệu đồng, khi lãi suất thả nổi tăng, anh từng lao đao vì mất cân đối tài chính. Cuối cùng, giải pháp là cho thuê căn hộ để trả nợ.

Với Phương Oanh, áp lực trả nợ lại trở thành động lực, giúp cô tất toán khoản vay sớm hơn dự định. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, không phải người trẻ nào cũng đủ bản lĩnh để xoay xở nếu rủi ro thị trường xảy ra.

Theo: Khai Mở

Từ Khóa: