Dòng vốn đầu tư rời khỏi Trung Quốc đang đổ mạnh sang châu Á – Thái Bình Dương, đặc biệt vào Nhật Bản, Australia và các phân khúc công nghiệp, logistics, dữ liệu, tạo nên cuộc tái phân bổ trị giá 64 tỷ USD chỉ trong quý III

Dòng tiền toàn cầu rời trung quốc, châu á – thái bình dương đổi ngôi

Thị trường bất động sản APAC ghi nhận mức đầu tư thương mại kỷ lục 64 tỷ USD trong quý III, tăng 57% so với cùng kỳ. Xu hướng “Trung Quốc + 1” khiến nhiều quỹ rút khỏi Hong Kong, Thượng Hải do lo ngại địa chính trị và dư cung văn phòng. Giới đầu tư Mỹ và phương Tây tìm điểm đến an toàn hơn, kéo dòng vốn sang Đông Nam Á và các thị trường phát triển.

Ông Craig Shute, Giám đốc điều hành Knight Frank APAC; cho biết việc huy động vốn vào Trung Quốc ngày càng khó. Từ đó, dòng tiền chuyển mạnh sang bất động sản công nghiệp; logistics và các thị trường có môi trường ổn định hơn. Chiến lược này tạo ra cuộc dịch chuyển lớn về cấu trúc đầu tư trong toàn khu vực.

Nhật bản, australia và việt nam trở thành tâm điểm mới

Nhật Bản nổi lên như “vịnh tránh bão” với lợi thế đồng yên yếu; và biên lợi nhuận BĐS hấp dẫn. Bùng nổ du lịch thúc đẩy đầu tư vào khách sạn và nghỉ dưỡng. Trong khi đó; Australia đang bùng nổ nhu cầu nhà ở sinh viên do dòng du học sinh chuyển hướng khỏi Anh và Mỹ, biến phân khúc này thành “mỏ vàng” mới.

Công nghệ tiếp tục định hình thị trường nhờ làn sóng AI. Nhật Bản, Hàn Quốc và Australia là trung tâm phát triển Data Center khi nhu cầu vượt xa nguồn cung. Đây được dự báo là phân khúc tăng trưởng mạnh ít nhất đến năm 2030.

Tại Việt Nam, Knight Frank ví nền kinh tế như “gã khổng lồ thầm lặng” đang tỉnh giấc. Công nghiệp – logistics bứt tốc mạnh với hơn 15 triệu m² nhà xưởng xây sẵn. Xuất khẩu công nghệ cao chiếm hơn 50% tổng kim ngạch, cho thấy vị thế ngày càng rõ nét trong chuỗi giá trị toàn cầu. Thị trường văn phòng và nhà ở tại Hà Nội, TPHCM chuyển hướng sang chất lượng cao, tiêu chuẩn xanh. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở tắc nghẽn khiến giá sơ cấp tiếp tục lập đỉnh.

Giới chuyên gia nhận định giai đoạn 2025–2026 sẽ xoay quanh ba trụ cột chính: công nghiệp – logistics; trung tâm dữ liệu và nhà ở chuyên biệt. Khi lãi suất toàn cầu giảm; khả năng “săn” tài sản giá rẻ sẽ thu hẹp vì chủ sở hữu có xu hướng tái cấu trúc nợ thay vì bán tháo. Do đó; cuối năm 2025 có thể trở thành “thời điểm vàng” cho những nhà đầu tư nhanh nhạy muốn bắt đáy trước chu kỳ tăng trưởng mới

Theo: Dân Trí

Từ Khóa: