Với số tiền khoảng 1,5 tỷ đồng, nên mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây dựng tại TP HCM? Đây là câu hỏi nhiều cặp vợ chồng trẻ quan tâm trong bối cảnh giá bất động sản tại thành phố liên tục tăng cao.

Hai lựa chọn, hai hướng đi khác nhau

Hiện nay, người mua nhà có thể chọn giữa hai phương án phổ biến: mua nhà đã xây sẵn hoặc mua đất rồi tự xây. Mỗi phương án đều có những lợi ích và hạn chế riêng, phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính và định hướng dài hạn của người mua.

Mua nhà sẵn: tiện lợi nhưng giới hạn về tùy chỉnh

Mua nhà xây sẵn mang lại lợi thế rõ ràng về sự tiện lợi. Người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần lo lắng về thủ tục xây dựng, bản vẽ thiết kế hay thi công. Ngoài ra, việc đánh giá chất lượng công trình, giá trị thực tế của căn nhà thông qua vị trí, diện tích, kết cấu cũng dễ dàng hơn.

Tuy nhiên, với ngân sách 1,5 tỷ đồng, người mua chủ yếu tiếp cận được những căn nhà cấp 4, diện tích nhỏ (khoảng 25–30 m²), nằm trong hẻm hoặc ở các khu vực ngoại thành như Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh… Những bất tiện về không gian sống, hạ tầng chưa đồng bộ và hạn chế về khả năng nâng cấp có thể là yếu tố cản trở dài hạn.

Mua đất và tự xây: linh hoạt nhưng mất thời gian

Phương án mua đất rồi tự xây nhà lại mang đến sự chủ động cao trong thiết kế không gian sống theo sở thích, phong cách cá nhân và nhu cầu thực tế. Việc giám sát chất lượng thi công cũng dễ dàng hơn nếu có kiến thức hoặc được hỗ trợ chuyên môn tốt. Đặc biệt, trong một số trường hợp, tổng chi phí cho phương án này có thể thấp hơn mua nhà xây sẵn cùng quy mô.

Tuy nhiên, đây là lựa chọn đòi hỏi người mua phải có thời gian, công sức và chấp nhận phát sinh nhiều chi phí như xin phép xây dựng, thiết kế, vật tư, nhân công… Việc mua đất cũng tiềm ẩn rủi ro về pháp lý nếu không kiểm tra kỹ, nhất là ở các khu vực vùng ven.

Gợi ý từ chuyên gia với ngân sách 1,5 tỷ đồng

Với ngân sách hạn chế, người mua có thể cân nhắc một số hướng đi:

  • Nếu cần chỗ ở ngay, có thể tìm mua nhà cấp 4 đã hoàn thiện, diện tích nhỏ tại các quận, huyện vùng ven TP HCM với giá dao động từ 1,4–1,5 tỷ đồng.
  • Nếu chấp nhận chờ đợi và có sự hỗ trợ, có thể mua một lô đất từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng, phần còn lại dùng để xây dựng nhà cấp 4 hoặc có gác lửng, diện tích sàn 40–60 m².
  • Nếu chưa thực sự cần an cư gấp, có thể lựa chọn thuê nhà và tiếp tục tích lũy trong 1–2 năm tới. Điều này giúp chờ đợi thị trường điều chỉnh hoặc tận dụng các cơ hội tài chính tốt hơn trong tương lai.

Lựa chọn nào phù hợp?

Mua nhà sẵn là phương án thực tế nếu người mua ưu tiên ổn định chỗ ở, không có thời gian và kinh nghiệm để lo liệu xây dựng. Ngược lại, nếu hướng đến tối ưu chi phí dài hạn, muốn xây dựng tổ ấm theo phong cách riêng và sẵn sàng đầu tư công sức, mua đất rồi tự xây là lựa chọn đáng cân nhắc.

Việc chọn phương án nào cần xuất phát từ nhu cầu sinh hoạt, kế hoạch tài chính và định hướng sống của mỗi gia đình. Trong mọi trường hợp, việc khảo sát kỹ lưỡng thị trường, chuẩn bị hồ sơ pháp lý rõ ràng và lập kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp quá trình an cư tại TP HCM trở nên thuận lợi hơn.

Theo: Vnexpress