Nhiều tuyến phố lớn ở Hà Nội đang ghi nhận giá nhà mặt phố vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m², không chỉ riêng khu phố cổ. Dù hấp dẫn về giá trị thương mại, chuyên gia cảnh báo rủi ro thanh khoản thấp.

Nhiều tuyến phố ngoài Hoàn Kiếm lập kỷ lục giá bán

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh tại phân khúc nhà mặt phố. Một căn nhà 12 tầng, diện tích 242m² trên phố Láng Hạ được chào bán với mức giá 259,9 tỷ đồng, tương đương 1,07 tỷ đồng/m². Đây được coi là mức giá “chưa từng có” tại tuyến phố này.

Tương tự, trên phố Huỳnh Thúc Kháng, một căn nhà 9 tầng, diện tích 105m², mặt tiền 18 mét có giá 105 tỷ đồng, tức 1 tỷ đồng/m². Một căn khác diện tích 85m² thậm chí được chào giá 115 tỷ đồng, tương đương 1,35 tỷ đồng/m². Trong khi đó, trên phố Xã Đàn, một căn nhà 8 tầng, diện tích 131m², mặt tiền 12 mét cũng đang được rao với giá 147 tỷ đồng, tương đương 1,12 tỷ đồng/m².

Những mức giá trên cho thấy xu hướng tăng nhanh của phân khúc nhà phố, vượt xa nhiều kỳ vọng trước đó.

Phố cổ giữ vững vị thế đỉnh cao giá trị

Không ngoài dự đoán, khu vực phố cổ vẫn là nơi có mức giá cao nhất. Các tuyến Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai đã ghi nhận mức giá vượt 1 tỷ đồng/m² từ lâu, thậm chí gần 2 tỷ đồng/m². Điển hình, một căn nhà 70m² tại phố Bảo Khánh đang rao 125 tỷ đồng, tương đương 1,79 tỷ đồng/m². Một căn khác 75m², 7 tầng, có giá 120 tỷ đồng, tức 1,6 tỷ đồng/m².

Nguồn cung tại đây vô cùng hạn chế. Mỗi tuyến phố trung tâm chỉ có vài sản phẩm xuất hiện, khiến loại hình này càng trở nên khan hiếm và được giới đầu tư săn đón. Điều này lý giải vì sao, bất chấp giá cao, bất động sản nhà phố vẫn là kênh tích sản được ưu tiên.

Thận trọng với bài toán dòng tiền

Theo các chuyên gia, dù giá nhà phố luôn tăng theo thời gian, song mức tăng không đột biến như đất nền hay căn hộ. Biên độ tăng trung bình chỉ khoảng 15–20%/năm, thấp hơn nhiều so với các loại hình khác. Trong khi đó, khả năng khai thác cho thuê chưa tương xứng với giá trị đầu tư.

Ví dụ, một căn nhà phố trị giá hàng trăm tỷ đồng tại Láng Hạ chỉ đem lại 30–50 triệu đồng/tháng tiền thuê. Tỷ suất sinh lời quá thấp so với số vốn bỏ ra. Chính vì vậy, đây là phân khúc chỉ phù hợp với giới đầu tư có tiềm lực tài chính dồi dào, sẵn sàng nắm giữ dài hạn.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, rủi ro “chôn vốn” luôn hiện hữu nếu nhà đầu tư phụ thuộc vào vốn vay. Trong bối cảnh thị trường đang hồi phục chậm, việc ưu tiên dòng tiền ổn định thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá là điều cần thiết.

Theo: Khai Mở

Từ Khóa: