Giá căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh 27% trong một năm qua, trong khi Huế bắt đầu chuyển mình sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Thị trường bất động sản công nghiệp ở cả hai địa phương được dự báo sẽ khởi sắc nhờ các động lực đầu tư mới.
- Rapper Bình Gold bị bắt vì cướp taxi và bỏ trốn: Kế hoạch táo tợn bất thành
- Đội cứu hộ tàu Vịnh Xanh 58 hoàn trả 50 triệu, tìm nạn nhân cuối cùng
- Lợi ích sức khỏe từ đuôi lợn và xương lưỡi liềm: “Thần dược” dân gian bị lãng quên
Thị trường Đà Nẵng: nguồn cung dồi dào, giá bán lập đỉnh mới
Bất động sản Đà Nẵng đang hồi phục tích cực nhờ sự tăng trưởng kinh tế, dòng vốn đầu tư nước ngoài và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng lượt khách lưu trú đạt 5,8 triệu lượt, tăng gần 19% so với cùng kỳ, kéo theo nhu cầu cao ở các phân khúc nghỉ dưỡng, căn hộ và khách sạn.
Thị trường căn hộ ghi nhận thêm 950 căn mới từ 4 dự án, nâng tổng cung lên gần 12.300 căn – tăng 28% so với cùng kỳ. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 85 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 27% theo năm. Đặc biệt, các dự án cao cấp ven sông Hàn có giá bán lên đến 130 – 200 triệu đồng/m2.
Theo bà Dương Thùy Dung – giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng giai đoạn 2024-2027 dự kiến đạt 10.000 căn, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) khoảng 26%. Mức giá sơ cấp cũng được dự báo tăng 15% mỗi năm.
Huế khởi động chuyển mình, chờ cú hích đầu tư
Trái ngược với Đà Nẵng, thị trường bất động sản Huế vẫn đang trong giai đoạn “làm nóng”. Dù đã chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ đầu năm 2025, nhưng thanh khoản và dự án cấp phép mới vẫn hạn chế.
Quý II/2025, không có dự án đất nền hay nhà ở thương mại nào được cấp phép mới. Toàn thị trường chỉ có 4 dự án đang triển khai và 6 dự án đủ điều kiện mở bán. Ở phân khúc nhà ở xã hội, một số dự án lớn đang được triển khai với quy mô lên tới hàng nghìn căn hộ.
Ông Hoàng Tiến Minh – phó giám đốc Sở Xây dựng Huế – cho biết, dù nhiều chính sách đã được ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn, thị trường vẫn phản ứng chậm. Tăng trưởng tín dụng yếu, trái phiếu doanh nghiệp chưa phục hồi khiến kênh vốn vào bất động sản còn hạn chế.
Bất động sản công nghiệp: Điểm sáng kỳ vọng
Nửa đầu năm 2025, Đà Nẵng thu hút hơn 62 triệu USD vốn FDI, chủ yếu vào công nghệ cao. Cùng với gần 22.000 tỷ đồng vốn đầu tư toàn xã hội và sự kiện hợp nhất với Quảng Nam, Đà Nẵng đang mở rộng không gian phát triển và gia tăng sức hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Đặc biệt, ngày 13/6, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định thành lập khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam tại Đà Nẵng. Khu này rộng gần 1.900 ha, gồm các phân khu sản xuất, logistics, thương mại – dịch vụ, công nghệ số… hứa hẹn là động lực phát triển đột phá cho khu vực miền Trung.
Tại Huế, kinh tế tăng trưởng GRDP 6 tháng đầu năm đạt 9,36%, với điểm nhấn là công nghiệp – xây dựng tăng từ 2,72% đến 15%. Đến tháng 7/2025, các khu công nghiệp của Huế có hơn 180 dự án còn hiệu lực, tổng vốn đăng ký trên 155.500 tỷ đồng, trong đó có 53 dự án FDI.
Cùng thời gian này, địa phương thu hút thêm 27.000 tỷ đồng vốn đầu tư mới với 19 dự án và 461 doanh nghiệp thành lập. Với nền tảng công nghiệp đang định hình rõ nét, Huế được kỳ vọng sẽ bật lên như một điểm đến mới cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.
Triển vọng dài hạn: Cấu trúc mới, kỳ vọng mới
Việc Đà Nẵng hợp nhất với Quảng Nam và Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương tạo tiền đề quan trọng để tái cấu trúc thị trường bất động sản miền Trung. Từ nhu cầu nhà ở, căn hộ cao cấp đến công nghiệp – hậu cần, toàn khu vực đang trong chu kỳ tái thiết và mở rộng.
Các chuyên gia nhận định, nửa cuối năm 2025 và giai đoạn 2026-2027 sẽ là thời điểm bản lề để các thị trường bất động sản miền Trung bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn, gắn với đầu tư công, công nghiệp công nghệ cao và chính sách đô thị đặc thù.
Theo: Vnplus