Tin vào số đo của công ty tư nhân; một hộ dân ở TP Buôn Ma Thuột xây nhà lấn sang đất hàng xóm 1,4-2,5m. Sau khi hòa giải không thành, hai bên phải đưa vụ việc ra tòa án giải quyết.

Xây nhà nhầm đất, đo lại rồi… tiếp tục lấn ranh

Tại phường Tân An (TP Buôn Ma Thuột; tỉnh Đắk Lắk), anh Nguyễn Phượng Huy (38 tuổi); được chú ruột là ông Nguyễn Văn Ban ủy quyền khởi kiện anh Lê Quang H. (32 tuổi, trú xã Dur Kmăl) vì cho rằng anh H. đã xây lấn khoảng 40m² đất của ông Ban. Theo anh Huy; tháng 3/2025, gia đình phát hiện anh H. thi công móng nhà lấn sang gần hết phần đất liền kề. Khi được UBND phường Tân An mời làm việc; hai bên thống nhất tạm hoán đổi phần đất để giải quyết ổn thỏa.

Tuy nhiên, không lâu sau; anh H. lại thuê một công ty tư nhân ở Hà Nội đo lại ranh giới; bằng hệ tọa độ VN-2000. Kết quả đo mới cho thấy mốc đất khác vị trí ban đầu; khiến anh H. hủy thỏa thuận và xây nhà theo tọa độ mới. Khi công trình hoàn thiện phần thô; gia đình ông Ban phát hiện nhà anh H. tiếp tục lấn sang đất mình từ 1,4 đến 2,5m; tương đương gần 40m².

“Gia đình tôi có bản vẽ, mốc giới rõ ràng. Không hiểu công ty tư nhân đo kiểu gì mà kết quả; lại khiến đất nhà tôi bị lấn hẳn sang như vậy”, anh Huy bức xúc. Trong khi đó, anh H. khẳng định xây đúng tọa độ trong sổ đỏ. “Nếu có sai thì là do tọa độ, không phải tôi cố tình. Tôi làm theo sổ và kết quả đo đạc có thiết bị RTK”, anh nói.

Cơ quan chức năng: “Kết quả đo tư nhân chỉ có giá trị tham khảo”

Ông Chu Văn Việt, Phó chủ tịch UBND phường Tân An; cho biết khu vực xảy ra tranh chấp là khu dân cư tự phát; mua bán qua nhiều chủ, nên mốc giới ban đầu không được cắm chuẩn theo hệ tọa độ địa chính. “Khi được mời làm việc, anh H. từng thừa nhận xây nhầm và đồng ý hoán đổi. Nhưng sau đó; anh lại thuê đơn vị tư nhân đo riêng và khẳng định ‘tọa độ đúng là đất đúng’. Đến khi phát hiện thì nhà đã hoàn thiện, phường không thể xử lý hành chính”, ông Việt nói.

Phó chủ tịch phường cũng lưu ý; ngay cả các dự án nhà nước cũng có thể sai số nhỏ; huống chi các khu dân cư tự phân lô. “Người dân không nên chỉ dựa vào tọa độ trên giấy; mà phải kiểm tra thực địa, xác nhận với hộ liền kề để tránh tranh chấp”, ông nói thêm. Ông Phạm Hữu Phương, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk, nhấn mạnh: “Kết quả đo của công ty tư nhân chỉ mang tính tham khảo, không có giá trị pháp lý. Cơ quan nhà nước mới là đơn vị có thẩm quyền xác định ranh giới đất hợp pháp.” Theo ông Phương, sai số giữa bản đồ và thực địa thường chỉ vài centimet; nếu lệch tới 1-2m là “bất thường” và cần kiểm tra lại quy trình đo đạc hoặc mốc thực tế.

Luật sư: “Xác định ranh giới phải dựa vào thực địa”

Luật sư Dương Lê Sơn; Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư tỉnh Đắk Lắk; cho rằng việc chủ nhà xây theo tọa độ của công ty tư nhân không có giá trị pháp lý. “Các công ty tư nhân đo đạc theo yêu cầu khách hàng; nên không đảm bảo tính khách quan và không được Nhà nước công nhận. Ranh giới đất phải được xác định theo thực địa và hồ sơ địa chính; do cơ quan có thẩm quyền thực hiện”, ông Sơn phân tích.

Luật sư cũng cho rằng nếu có sai sót trong quá trình cấp sổ đỏ; (ví dụ kéo nhầm tọa độ); thì chỉ cơ quan chuyên môn mới được phép điều chỉnh; không cá nhân nào được tự ý áp dụng số liệu đo khác. “Chủ nhà không thể lấy kết quả đo tư nhân để biện minh cho việc lấn đất. Mọi xác định ranh giới đều phải dựa trên mốc thực địa; đã được nhà nước xác nhận”, ông Sơn nhấn mạnh.

Theo: Tuổi Trẻ

Từ Khóa: