Mua đất thổ cư là khoản đầu tư lớn trong năm 2025, người mua cần đặc biệt chú ý đến pháp lý; vị trí, quy hoạch và quy trình giao dịch để tránh “tiền mất tật mang”.

Tìm hiểu kỹ vị trí, hạ tầng và quy hoạch khu vực

Vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá trị và khả năng sinh lời của mảnh đất. Người mua nên ưu tiên những khu vực có giao thông thuận tiện; gần trung tâm hoặc các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị. Ngoài ra, cần khảo sát thực tế để đánh giá hạ tầng kỹ thuật ; bao gồm hệ thống điện, nước, internet, thoát nước, và tình trạng ngập úng vào mùa mưa. Một khu đất có hạ tầng hoàn thiện, dân cư ổn định; không chỉ thuận tiện cho sinh sống mà còn dễ dàng thanh khoản, tăng giá trong tương lai.

Song song đó, người mua nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường; hoặc tra cứu trực tuyến qua cổng thông tin quy hoạch của địa phương. Việc này giúp tránh mua phải đất nằm trong diện quy hoạch treo, giải tỏa; hoặc không được phép xây dựng. Ngoài ra, tìm hiểu định hướng phát triển hạ tầng; các dự án lân cận cũng giúp đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản.

2. Đảm bảo pháp lý rõ ràng và hợp đồng công chứng đầy đủ

Yếu tố pháp lý là nền tảng quan trọng nhất khi mua đất thổ cư. Người mua cần kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); để xác định quyền sở hữu hợp pháp, tránh những mảnh đất đang bị tranh chấp; thế chấp ngân hàng hoặc thuộc diện bị kê biên. Trên sổ đỏ phải ghi rõ loại đất là đất ở (thổ cư) ; vì chỉ loại đất này mới được phép xây dựng lâu dài. Nếu là đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây; cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng trước khi tiến hành xây dựng.

Khi giao dịch, các bên cần lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; và công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Hợp đồng phải ghi rõ giá trị giao dịch, diện tích, vị trí, nghĩa vụ thuế phí; tránh thỏa thuận miệng hoặc viết giấy tay ; vì điều này có thể khiến người mua mất quyền lợi khi xảy ra tranh chấp. Người mua cũng nên lưu lại toàn bộ hóa đơn, biên nhận, giấy tờ liên quan; để đảm bảo tính minh bạch và có cơ sở pháp lý khi cần thiết.

Theo: VTCnews

Từ Khóa: