Dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý IV/2025; phản ánh dòng vốn quay lại thị trường nhưng cũng đặt ra yêu cầu kiểm soát rủi ro.

Tăng trưởng tín dụng địa ốc duy trì đều trong năm 2025

Theo Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng bất động sản năm 2025 tăng đều qua các quý và lan tỏa ở nhiều loại hình như nhà ở; khu đô thị, khu công nghiệp; văn phòng cho thuê. Từ mức hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I; quy mô tín dụng lĩnh vực này đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý IV; tương ứng mức tăng gần 28% sau một năm.

Xét theo cơ cấu; tín dụng cho các dự án khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn. Dư nợ nhóm này tăng từ 481.017 tỷ đồng lên 628.654 tỷ đồng trong năm 2025. Tín dụng cho hoạt động đầu tư; kinh doanh bất động sản cũng tăng mạnh; đạt hơn 673.000 tỷ đồng vào cuối năm.

Bộ Xây dựng đánh giá đà tăng phản ánh việc nhiều vướng mắc pháp lý dự án được tháo gỡ. Dòng vốn hiện tập trung nhiều hơn vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển đô thị.

Dư nợ tín dụng bất động sản tăng nhanh, rủi ro cần kiểm soát

Bên cạnh tín dụng ngân hàng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản ghi nhận dấu hiệu phục hồi vào cuối năm. Tỷ trọng trái phiếu địa ốc trong tổng giá trị phát hành tăng mạnh trong tháng 11 trước khi điều chỉnh giảm vào tháng 12/2025. Điều này cho thấy khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp có cải thiện; dù áp lực lãi suất vẫn lớn.

Về vốn ngoại, bất động sản thu hút khoảng 8,1 tỷ USD FDI đăng ký mới trong năm 2025; chiếm hơn 21% tổng vốn đầu tư và tăng gần 13% so với năm trước. Dòng vốn quay lại giúp thị trường bớt trầm lắng sau giai đoạn khó khăn kéo dài.

Tuy nhiên; giới phân tích cảnh báo dư nợ tín dụng bất động sản tăng nhanh và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ nền kinh tế có thể gây rủi ro hệ thống. Nguy cơ mất cân đối dòng vốn và nợ xấu sẽ xuất hiện nếu tín dụng tiếp tục dồn vào các phân khúc đầu cơ khi thanh khoản chưa phục hồi tương xứng.

Các chuyên gia cho rằng cần ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội; nhà ở thương mại giá phù hợp và phát triển đô thị bền vững. Đồng thời; dòng vốn nên được phân bổ hài hòa hơn sang sản xuất; công nghệ cao và kinh tế xanh để hỗ trợ tăng trưởng dài hạn.

Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và bất động sản; Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng địa ốc; ngăn dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường. Bộ Xây dựng cho biết sẽ phối hợp các bộ; ngành liên quan nhằm bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính – ngân hàng.

Theo: VnExpress