Giá nhà quá cao khiến người mua thực rất khó tiếp cận. Mức giá tăng vượt thu nhập đã biến giấc mơ an cư trở nên xa vời hơn bao giờ.

Giá nhà leo thang vượt thu nhập

Tại Hà Nội, giá chung cư mới hiện trung bình ở mức 75,5 triệu đồng mỗi mét vuông, gấp ba lần so với 10 năm trước. Với các dự án cao cấp, mức giá có thể vượt 100 đến 150 triệu đồng mỗi mét vuông.

Ở TPHCM, nhiều căn hộ được neo giá từ 100 đến 200 triệu đồng mỗi mét vuông, khiến người có thu nhập trung bình gần như không có cơ hội tham gia thị trường.

Việc giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập làm giãn khoảng cách giữa người mua và thị trường bất động sản, khiến thanh khoản phân khúc để ở suy giảm.

Nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao

Một trong những nguyên nhân chính là nguồn cung hạn chế ở phân khúc bình dân và trung cấp, trong khi các dự án cao cấp chiếm ưu thế.
Chi phí đầu vào như giá đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính đều tăng mạnh, đè nặng lên giá thành sản phẩm.
Ngoài ra, sự nổi lên của dòng vốn đầu cơ và việc “thổi giá” cũng góp phần tạo ra mức giá neo cao trên thị trường.

Lĩnh vực tín dụng bất động sản cũng đang ghi nhận sự gia tăng mạnh so với tốc độ tăng tín dụng chung, làm tăng áp lực vào giá bất động sản.

Khó khăn của người mua thực và giải pháp cần thiết

Với mức giá như hiện nay, người lao động bình thường rất khó tiếp cận nhà ở. Họ phải gánh áp lực tài chính lớn nếu vay mua nhà trong thời gian dài.
Một số giải pháp được các chuyên gia đề xuất:
• Tăng mạnh nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đặc biệt tại các khu vực ven và đô thị mới.
• Tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để đẩy nhanh tiến độ dự án, giảm chi phí đầu tư.
• Thành lập và vận hành Quỹ Nhà ở quốc gia để hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê, bình ổn thị trường.
• Kiểm soát hoạt động đầu cơ, áp dụng công cụ tài chính để ngăn chặn việc “thổi giá”.

Nếu những chính sách này được triển khai đồng bộ và hiệu quả, trong vài năm tới, người mua thực có thể có cơ hội tiếp cận nhà ở với giá hợp lý hơn.

Theo: Dân trí

Từ Khóa: