Nghệ An đang hoàn thiện bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo Luật Đất đai 2024; với dự thảo được công bố để lấy ý kiến rộng rãi. Bảng giá mới được đánh giá tiệm cận thị trường hơn, minh bạch và phù hợp bối cảnh biến động.

Nghệ An đang hoàn thiện bảng giá đất để sát giá trị khu vực

Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An; đã công bố dự thảo nghị quyết quy định bảng giá đất mới theo Điều 158 Luật Đất đai 2024. Dự thảo nêu rõ bảng giá là căn cứ để thực hiện thủ tục đất đai; tính bồi thường, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Các nhóm đất được phân loại rõ ràng, từ đất ở, thương mại – dịch vụ; sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đến đất nông nghiệp; rừng sản xuất, nuôi trồng thủy sản và đất công cộng. Giá đất thương mại – dịch vụ được tính bằng 25% giá đất ở; đất sản xuất phi nông nghiệp bằng 20%; đất khai thác khoáng sản áp dụng mức 40% giá đất ở tuyến đường tương ứng. Đối với đất có mặt nước; giá được xác định theo đúng mục đích sử dụng, bảo đảm phù hợp thực tế từng khu vực.

Quy định phân lớp và điều chỉnh theo đặc thù từng loại đất

Dự thảo bổ sung phương pháp phân lớp giá đất theo chiều sâu đối với thửa đất sâu trên 30m. Phần diện tích đầu tiên áp 100% giá; lớp 20–40m áp 60%; lớp 40–60m áp 40%; phần còn lại áp 20%. Khu đất hai mặt tiền được đề xuất tăng giá tối thiểu 10% so với tuyến đường có giá cao hơn. Đối với đất nông nghiệp; vị trí đất được xác định theo khoảng cách tới hạ tầng sản xuất và khu dân cư; chia thành hai vị trí phù hợp từng loại đất. Đất phi nông nghiệp ngoài khu công nghiệp cũng được phân vị trí dựa trên khoảng cách từ ranh giới đường giao thông; đảm bảo giá trị phản ánh đúng điều kiện tiếp cận hạ tầng.

Dự thảo bảng giá đất xây dựng với thời hạn 70 năm theo quy định chung; ngoại trừ đất nông nghiệp thuộc hạn mức giao cho hộ gia đình, cá nhân không căn cứ thời hạn để tính giá. Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An cho biết quá trình lấy ý kiến sẽ được triển khai rộng rãi trước khi trình HĐND tỉnh xem xét; ban hành, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026.

Theo: Nghệ An 24H