Giá bất động sản leo thang khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ ngày càng xa vời. Giới chuyên gia cho rằng, để thúc đẩy phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền, sự can thiệp và kiểm soát chặt chẽ từ Nhà nước là yếu tố then chốt.
- Thời tiết ngày 30/7: Miền Bắc nắng gay gắt trên 38°C, Nam Bộ mưa dông diện rộng
- Loạt chính sách mới nổi bật từ tháng 8/2025
- Đổ mồ hôi vào ban đêm là dấu hiệu của nhiều loại bệnh nguy hiểm, cần lưu ý
Vì sao nhà ở vừa túi tiền lại khó phát triển?
Thị trường bất động sản (BĐS) trong quý II/2025 tiếp tục chứng kiến xu hướng tăng giá, bất chấp mức độ quan tâm của người mua có phần giảm nhẹ. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán trung bình vẫn nhích lên, phản ánh dòng tiền đầu tư được khơi thông và các yếu tố vĩ mô dần tích cực. Điều này càng làm cho giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người, đặc biệt là giới trẻ, trở nên xa vời.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, giải thích rằng “nhà ở thương mại vừa túi tiền” là khái niệm mới, ra đời để thay thế cho “nhà ở giá rẻ” đã gần như không còn tồn tại. Khác với nhà ở xã hội có sự “bù giá” của Nhà nước, nhà ở thương mại vừa túi tiền cần tuân theo quy luật thị trường nhưng vẫn phải phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân có nhu cầu nhà ở cấp thiết.
TS. Luật sư Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), cho biết tình trạng khan hiếm nhà ở vừa túi tiền là vấn đề toàn cầu. Nguồn cung thấp hơn nhiều so với nhu cầu, chi phí xây dựng và vật liệu tăng cao, cùng với các vướng mắc pháp lý và quy định khắt khe là những nguyên nhân chính đẩy giá nhà lên cao, đôi khi tăng đến 40-50%.
Nhà nước cần can thiệp để bình ổn giá
Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhấn mạnh rằng sự can thiệp của Nhà nước là không thể thiếu. Bà dẫn chứng, đề án quy hoạch chung mới đây đã xác định rõ các khu vực phù hợp để phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, thể hiện tầm nhìn và sự chủ động của cơ quan quản lý.
Với các công cụ quản lý nhà nước như quy hoạch và kế hoạch, bà Hạnh tin tưởng Nhà nước có thể kiểm soát chặt chẽ từ quy hoạch, tiến độ dự án cho đến giá bán. Việc kiểm soát các yếu tố đầu vào này sẽ giúp đảm bảo giá nhà ở thương mại vừa túi tiền thực sự hợp lý, tránh tình trạng “đội giá” không minh bạch. Mục tiêu không chỉ dừng lại ở việc khống chế giá bán trên thị trường sơ cấp mà còn cần kiểm soát chặt chẽ cả thị trường thứ cấp.
Bên cạnh đó, việc xác định rõ và hỗ trợ đúng đối tượng thụ hưởng có nhu cầu thực sự cũng là yếu tố quan trọng để chính sách phát huy hiệu quả tối đa. Sự can thiệp kịp thời và hiệu quả của Nhà nước, kết hợp với nỗ lực từ các doanh nghiệp và sự minh bạch trong thị trường, sẽ là yếu tố quyết định để phân khúc nhà ở vừa túi tiền phát triển, giúp nhiều người dân Việt Nam sớm hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Tổng hợp