Theo Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025 của JLL, bất chấp những biến động kinh tế toàn cầu, Việt Nam vẫn duy trì vị thế là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á. Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ nhờ vào các yếu tố như tâm lý nhà đầu tư cải thiện, chi phí vay giảm và hoạt động giao dịch gia tăng trên nhiều phân khúc.

Động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản

Các chuyên gia nhấn mạnh khả năng phục hồi của nền kinh tế, đặc biệt là ở phân khúc văn phòng, nhà ở và bất động sản công nghiệp. Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, cùng với sự cải thiện trong môi trường đầu tư, đang tạo điều kiện thuận lợi để Việt Nam trở thành một điểm đến hấp dẫn trong khu vực Đông Nam Á.

Năm 2024, vốn thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài (FDI) đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9,4% so với năm trước. Các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các điểm nóng bất động sản trên cả nước. Theo nhận định của bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, xu hướng này sẽ tiếp tục củng cố niềm tin của nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

Thị trường văn phòng phục hồi mạnh mẽ

Báo cáo của JLL cho thấy, thị trường văn phòng Việt Nam đã ghi nhận mức hấp thụ ròng hơn 43.000m2 trong năm 2024, phản ánh nhu cầu thuê văn phòng từ doanh nghiệp đang phục hồi mạnh mẽ. Các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh ngày càng được ưu tiên do yếu tố bền vững và sức khỏe đang chi phối xu hướng lựa chọn không gian làm việc.

Ông Will Trần, Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn cho thuê văn phòng tại JLL Việt Nam, nhận định rằng doanh nghiệp đang hướng đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại để nâng cao hiệu suất làm việc và đáp ứng các tiêu chí bền vững. Điều này đang thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng cao cấp, đặc biệt tại khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, nơi giá chào thuê văn phòng hạng A và A+ đã tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường nhà khởi sắc. Ảnh: internet

Thị trường nhà ở khởi sắc

Sau khi chạm đáy vào năm 2024, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ các điều chỉnh chính sách giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án. Các nhà đầu tư tập trung vào Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực vệ tinh – nơi có nhu cầu ngày càng tăng.

Ông Bách Tạ, Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam, nhận định rằng thị trường nhà ở đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn nhờ sự kết hợp của đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và cải cách chính sách. Các dự án được quy hoạch tốt trong phân khúc trung và cao cấp sẽ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng

Việt Nam tiếp tục là điểm đến hàng đầu tại Đông Nam Á cho lĩnh vực sản xuất, nhờ vào các chính sách hỗ trợ, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và kế hoạch phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng đang ghi nhận mức FDI thực hiện đạt kỷ lục 25,4 tỷ USD vào năm 2024, với lĩnh vực sản xuất và bất động sản là hai ngành thu hút vốn đầu tư nhiều nhất.

Bà Vân Nguyễn, Giám đốc Cấp cao Khối Giao dịch miền Bắc JLL, cho biết thị trường đang mở rộng ra ngoài các trung tâm truyền thống nhờ vào sự cải thiện hạ tầng và xu hướng phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường. Điều này cho thấy tầm quan trọng ngày càng tăng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Triển vọng đầu tư năm 2025

Các chuyên gia lạc quan về triển vọng đầu tư trong năm 2025 khi thị trường bất động sản bước vào một chương mới của tăng trưởng kinh tế. Những yếu tố hỗ trợ chính bao gồm dòng vốn giao dịch gia tăng, nền tảng kinh tế vững mạnh và môi trường pháp lý liên tục được cải cách.

Ông Michael Glancy, Giám đốc Điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines & Việt Nam của JLL, đánh giá cao tiềm năng phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam. Ông cho rằng chi phí vay giảm, tâm lý nhà đầu tư cải thiện và những lợi thế nền tảng như lực lượng lao động trẻ, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư sẽ tiếp tục củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hàng đầu khu vực.

Với bối cảnh này, các chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng của các giao dịch và dự án phát triển mới, mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư trong năm 2025.