Thị trường căn hộ phía Nam bất ngờ bứt tốc trong quý II, khi lượng giao dịch tăng gấp 4 lần so với quý trước. Nguồn cung dồi dào, niềm tin phục hồi và chính sách hành chính mới đã tạo lực đẩy rõ rệt cho thanh khoản.

Nguồn cung bật tăng, TP HCM giữ vai trò dẫn dắt

Theo số liệu từ DKRA Group, trong quý II/2025, thị trường bất động sản căn hộ tại khu vực phía Nam ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Cụ thể, hơn 10.000 căn hộ mới được mở bán lần đầu, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tổng nguồn cung sơ cấp tại TP HCM và các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Đồng Nai, Bình Dương đạt hơn 20.580 căn, trong đó TP HCM chiếm khoảng 80% tổng lượng hàng ra thị trường.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tăng vọt, giá bán đi lên

Sức cầu được ghi nhận tăng rõ rệt khi có hơn 11.000 căn hộ được giao dịch thành công trong quý II. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 54%, gấp 3,3 lần cùng kỳ và gấp 4 lần so với quý I/2025.

Giá bán sơ cấp tăng nhẹ từ 3-8%, trong khi giá thứ cấp ghi nhận mức tăng từ 4-11%. Theo DKRA, xu hướng này phản ánh sự phục hồi ổn định của thị trường.

Sáp nhập hành chính tạo lực hút đầu tư mới

Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Datxanh Services – nhận định, việc sáp nhập đơn vị hành chính đã mở ra cơ hội quy hoạch lại toàn diện. Không gian đô thị mở rộng, các khu vực từng nhỏ lẻ được định hướng phát triển đồng bộ, tạo tiền đề cho sự hình thành trung tâm đô thị mới và khu công nghiệp hiện đại.

Nhà đầu tư vì thế đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội tại những điểm nóng như Bình Dương (thuộc TP HCM mới), Tây Ninh, Đồng Nai – những nơi được đánh giá cao về tiềm năng phát triển sau sáp nhập.

Doanh nghiệp tăng tốc bung hàng, M&A sôi động

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group – cho biết nhiều chủ đầu tư đã hoàn thành tái cấu trúc, khơi thông dòng vốn và sẵn sàng bước vào chu kỳ mở rộng mới. Áp lực tài chính giảm, nhiều dự án tháo gỡ được vướng mắc pháp lý, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư, triển khai dự án và M&A quỹ đất.

Ngoài ra, các nhà phát triển mới với tiềm lực tài chính mạnh cũng bắt đầu gia nhập thị trường, tạo nên cuộc cạnh tranh tích cực và gia tăng kỳ vọng của người mua.

Triển vọng quý III: Cung tăng, giá tiếp tục nhích

Các đơn vị nghiên cứu dự báo quý III sẽ có 9.000–11.000 căn hộ tiếp tục được mở bán, phần lớn vẫn tập trung tại TP HCM và chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.

Các yếu tố hỗ trợ như: lãi suất cho vay duy trì mức thấp, các luật và nghị định mới có hiệu lực từ 1/7, dự kiến sẽ tác động tích cực đến tâm lý mua trong thời gian tới.

Giá căn hộ nhiều khả năng tiếp tục tăng nhẹ, đặc biệt tại những địa phương vừa được sáp nhập và nâng cấp hạ tầng hành chính. Các chủ đầu tư cũng đã chủ động đưa ra chính sách bán hàng linh hoạt, ưu đãi thanh toán, hỗ trợ lãi suất và quà tặng để kích thích thanh khoản.

Theo: VNexpress