Cuối năm 2025, hàng loạt ngân hàng khu vực phía Nam đồng loạt phát mãi và rao bán nhiều bất động sản lớn tại TP.HCM, Tây Ninh, Huế… nhằm thu hồi tài sản đảm bảo và xử lý nợ xấu.

Hàng loạt ngân hàng rao bán bất động sản giá “khủng”

Agribank chi nhánh 9 vừa thông báo đấu giá 3 bất động sản thế chấp tại TP.HCM với tổng giá khởi điểm hơn 220 tỷ đồng. Các lô đất này đều là đất ở đô thị, sử dụng lâu dài và từng thuộc sở hữu của một doanh nghiệp may mặc.

Ngoài ra, ngân hàng này còn rao bán 17 quyền sử dụng đất tại xã Minh Thạnh (TP.HCM, trước đây thuộc Bình Dương) với diện tích hơn 132 ha, giá khởi điểm gần 690 tỷ đồng.

BIDV chi nhánh Hóc Môn cũng thông báo đấu giá lô đất rộng 3.871 m² tại quốc lộ 22, phường Trung Mỹ Tây (TP.HCM), với giá khởi điểm gần 149 tỷ đồng – thấp hơn 52 tỷ đồng so với phiên đấu giá trước đó. Người tham gia cần đặt cọc hơn 7,4 tỷ đồng.

Trong khi đó, BIDV chi nhánh Huế rao bán toàn bộ khoản nợ của nhóm khách hàng gồm Công ty Thanh Trang, Việt Trang và Hoàng Lan với tổng giá trị gần 211 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là nhiều khu đất tại trung tâm TP Huế như 29 Đội Cung, 72 – 74 Bến Nghé và 47 Xuân Thủy.

Tại Tây Ninh, VietinBank chi nhánh địa phương cùng đơn vị đấu giá đang bán công khai khoản nợ của ba khách hàng với tổng giá trị gần 34 tỷ đồng. Các tài sản thế chấp là 7 bất động sản tại tỉnh này.

Ngoài ra, VietinBank chi nhánh 12 TP.HCM, Sacombank và Vietcombank Phú Nhuận cũng đang rao bán nhiều lô đất, căn hộ giá từ 7 đến 27 tỷ đồng nhằm thu hồi nợ vay.

Cần cách tiếp cận mới trong xử lý nợ xấu

Các chuyên gia nhận định, việc ngân hàng ồ ạt rao bán tài sản cho thấy áp lực xử lý nợ xấu cuối năm đang rất lớn. Mặc dù Quốc hội đã cho phép tổ chức tín dụng được quyền thu giữ tài sản đảm bảo; song quy trình xử lý sau khi thu giữ vẫn gặp nhiều vướng mắc.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc KDRA Group – cho rằng việc thu giữ tài sản không phải lúc nào cũng hiệu quả; đặc biệt với các dự án dở dang hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh. Khi đó, ngân hàng phải gánh thêm chi phí bảo trì, bảo quản, làm giảm giá trị tài sản.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – đánh giá tình trạng nợ xấu bất động sản ngày càng phức tạp; đe dọa sự ổn định của hệ thống tài chính. Ông đề xuất Chính phủ cần có cơ chế đặc thù giúp khôi phục dự án; cứu doanh nghiệp và bảo vệ việc làm, thay vì chỉ tập trung thu hồi nợ.

Theo: Tiền Phong

Từ Khóa: