Trong vòng 10 năm, giá chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội đã tăng lên gấp ba lần; người lao động thu nhập thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở vừa túi tiền.

Giá chung cư lập mặt bằng mới

Cách đây khoảng một thập kỷ, giá chung cư mới ở Hà Nội phổ biến trong khoảng 18-25 triệu đồng/m². Đến quý II năm nay, mức giá trung bình đã đạt khoảng 75,5 triệu đồng/m²; nhiều dự án cao cấp còn được chào bán ở mức từ 100-150 triệu đồng/m².

Các dự án từng có giá thấp như HH Linh Đàm, lúc rao bán khoảng 15 triệu đồng/m² năm 2015, hiện nay dù xuống cấp, chưa có sổ đỏ, vẫn được rao bán khoảng 45-50 triệu đồng/m². Dự án Hà Nội Center Point, năm 2017 có giá khoảng 35 triệu đồng/m², nay đã lên mức hơn 100 triệu đồng/m²; tương tự, Thăng Long Number 1 từ 28 triệu lên 80-90 triệu đồng/m².

Nguyên nhân khiến giá tăng mạnh

Theo chuyên gia bất động sản, nguyên nhân chủ yếu là sự mất cân đối nguồn cung. Các nhà đầu tư hiện tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở xã hội, nhà giá vừa phải ngày càng hiếm.

Quỹ đất dành cho nhà ở giá rẻ giảm sút, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí giấy phép, logistic ngày càng cao… tất cả đều đẩy giá chung cư lên cao. Ngoài ra, người mua thực cũng phải “gồng” chịu giá cao, trong khi thu nhập không tăng tương xứng.

Ảnh hưởng thực tế với người có thu nhập thấp

Với người lao động và các gia đình trẻ, chi phí mua căn hộ đã vượt quá khả năng chi trả. Dù có nhu cầu lớn, căn hộ có giá dưới 60 triệu đồng/m² gần như biến mất ở phân khúc mới. Giá cao khiến thanh khoản giảm, người có nhu cầu để ở thực sự bị thiệt thòi.

Một nhà đầu tư môi giới cho biết chung cư cũ trước đây chỉ để ở nhưng nay phân khúc này cũng bị “đầu cơ” mạnh; nhiều chủ nhà giữ hàng chờ khi giá cao hơn để bán lãi, khiến giá chung cư cũ bị đẩy lên, càng xa vời với người mua thực.

Giải pháp và kỳ vọng cho tương lai

Chuyên gia bất động sản cho rằng cần có chính sách can thiệp mạnh mẽ, đặc biệt về nhà ở xã hội và kiểm soát mặt bằng giá. Nếu nguồn cung nhà bình dân được tăng mạnh, thị trường có thể được cân bằng lại theo thời gian.

Dự báo đến 2026-2027, khi có nhiều dự án mới được phê duyệt, giá có thể ổn định hơn. Tuy nhiên nếu chi phí đầu vào, giá vật liệu tiếp tục tăng hoặc quy hoạch đất đai chưa được cải thiện, giấc mơ an cư sẽ vẫn là khoảng cách lớn với đa số người dân.

Theo: Dân Trí

Từ Khóa: