Giá nhà mới tại Trung Quốc trong tháng 12/2025 giảm 0,4% so với tháng trước, cho thấy thị trường địa ốc vẫn chìm trong khó khăn.

Theo công bố của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà mới tại 70 thành phố trên cả nước trong tháng 12/2025 giảm trung bình 0,4% so với tháng 11/2025. Đây là tháng thứ nhiều liên tiếp giá duy trì xu hướng đi xuống, phản ánh những khó khăn kéo dài của thị trường bất động sản.

So với cùng kỳ năm 2024, giá nhà mới giảm khoảng 3%. Trong số 70 thành phố được khảo sát, chỉ có 6 thành phố ghi nhận mức tăng giá trong tháng cuối năm, cho thấy sự phục hồi còn rất hạn chế và chưa lan tỏa.

Giá nhà mới tại Trung Quốc chịu tác động từ kinh tế và tâm lý

Theo ông Li Yujia, Trưởng nhóm nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu Chính sách nhà ở Quảng Đông, áp lực giảm giá vẫn rất lớn do các yếu tố nền tảng của nền kinh tế tiếp tục suy yếu. Đặc biệt, tình hình việc làm và tiêu dùng chưa cải thiện đáng kể, làm giảm khả năng và tâm lý chi trả của các hộ gia đình.

Nhiều người mua tiềm năng lựa chọn trì hoãn giao dịch, chờ đợi thị trường ổn định hơn hoặc giá tiếp tục giảm. Tâm lý thận trọng này khiến nhu cầu thực tế khó có thể phục hồi nhanh chóng, dù các chính sách hỗ trợ đã được ban hành.

Nỗ lực chính sách và thực tế thị trường

Trong bối cảnh thị trường suy yếu, chính phủ Trung Quốc đã triển khai nhiều biện pháp nhằm chặn đà lao dốc. Năm 2025, nhiều địa phương ban hành chính sách hỗ trợ, trong đó Bắc Kinh nới lỏng các hạn chế mua nhà từng được áp dụng trong giai đoạn thị trường bùng nổ.

Đầu năm 2026, thành phố Thiên Tân cũng yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản hạn chế việc giảm giá sâu để kiềm chế đà giảm của thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng những biện pháp này mới chỉ mang tính tạm thời, trong khi các vấn đề cốt lõi như tồn kho cao và niềm tin người mua suy yếu vẫn chưa được giải quyết.

Trong báo cáo mới công bố, Morgan Stanley dự báo doanh số bán nhà tại Trung Quốc sẽ tiếp tục đối mặt nhiều khó khăn trong năm 2026. Ngân hàng này nhấn mạnh rằng lượng tồn kho lớn và tâm lý người mua yếu sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường.

Diễn biến giá tại các thành phố lớn

Tại bốn thành phố hạng nhất – gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến – giá nhà mới trong tháng 12/2025 giảm trung bình 0,3%, thấp hơn mức giảm 0,5% của tháng trước đó. Trong nhóm này, Thượng Hải là thành phố duy nhất ghi nhận mức tăng giá theo tháng, với 0,2%.

Ngược lại, giá nhà mới tại Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt giảm 0,4%, 0,6% và 0,5%. Điều này cho thấy ngay cả những đô thị phát triển nhất với nhu cầu nhà ở cao cũng chưa thoát khỏi xu hướng giảm chung.

Ở các thành phố hạng hai và hạng ba, giá nhà mới đều giảm trung bình 0,4% trong tháng cuối năm 2025. Đây là những khu vực chịu tác động nặng nề hơn do nhu cầu yếu và lượng tồn kho lớn.

Khủng hoảng kéo dài từ chính sách “ba lằn ranh đỏ”

Thị trường bất động sản Trung Quốc bắt đầu rơi vào khó khăn từ cuối năm 2020, sau khi chính phủ áp dụng chính sách “ba lằn ranh đỏ” nhằm siết chặt tài chính đối với các chủ đầu tư và hạ nhiệt thị trường. Chính sách này hạn chế khả năng vay vốn của các doanh nghiệp địa ốc, khiến nhiều công ty rơi vào tình trạng thiếu thanh khoản.

Việc thiếu vốn khiến nhiều dự án đã bán trước không thể hoàn thiện đúng tiến độ, làm suy giảm niềm tin của người mua. Đồng thời, nhiều doanh nghiệp cũng gặp khó khăn trong việc trả nợ, dẫn đến làn sóng vỡ nợ và tái cơ cấu trong ngành.

Ở thời kỳ đỉnh cao, bất động sản từng đóng góp khoảng một phần tư GDP Trung Quốc. Tuy nhiên, khi thị trường suy thoái, vai trò của lĩnh vực này trong tăng trưởng kinh tế đã giảm mạnh, kéo theo tác động tiêu cực đến nhiều ngành khác.

Giao dịch nhà ở giảm sâu so với giai đoạn đỉnh

Năm 2025, tổng giá trị giao dịch nhà mới tại Trung Quốc ước đạt khoảng 7.300 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 1.000 tỷ USD. So với năm 2021 – thời điểm thị trường đạt đỉnh – con số này đã giảm khoảng 55%.

Sự sụt giảm mạnh về giá trị giao dịch phản ánh cả việc giá bán giảm lẫn khối lượng giao dịch đi xuống. Nhiều người mua tiếp tục đứng ngoài thị trường, trong khi các chủ đầu tư phải cạnh tranh gay gắt hơn bằng các chương trình khuyến mãi và giảm giá.

Triển vọng phục hồi còn nhiều rào cản

Các chuyên gia nhận định rằng trong ngắn hạn, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn sẽ đối mặt với nhiều khó khăn. Áp lực tồn kho, niềm tin người mua yếu và gánh nặng nợ của doanh nghiệp là những yếu tố cản trở quá trình phục hồi.

Mặc dù chính phủ có thể tiếp tục điều chỉnh chính sách để hỗ trợ thị trường, hiệu quả của các biện pháp này cần thời gian để phát huy. Trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều bất định, triển vọng tăng trưởng bền vững của thị trường địa ốc Trung Quốc vẫn chưa rõ ràng.

Theo: Báo VnExpress

Từ Khóa: