Bộ Xây dựng dự kiến trình Chính phủ xem xét, ban hành nghị quyết chính thức từ tháng 10/2025, kỳ vọng đưa thị trường nhà ở Việt Nam trở lại giá trị thực, phục vụ nhu cầu của người dân và thúc đẩy nền kinh tế phát triển bền vững.

Siết tín dụng, hướng tới nhu cầu ở thực

Theo dự thảo, các khoản vay mua nhà ở xã hội không bị hạn mức. Mục tiêu là ngăn tình trạng đầu tư lướt sóng, sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, đẩy giá nhà lên cao bất hợp lý. Cơ chế này gián tiếp hạ nhiệt thị trường, đảm bảo phân bổ tín dụng hợp lý giữa các lĩnh vực sản xuất, tiêu dùng và nhu cầu nhà ở thực.

Chuyên gia đánh giá, chính sách nếu thực thi sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp bất động sản. Người mua đầu cơ sẽ gặp khó khăn trong việc vay vốn, trong khi nhóm có nhu cầu thật được hưởng lợi nhờ giá nhà giảm về ngưỡng hợp lý. Ngắn hạn, thị trường có thể chứng kiến giao dịch chững lại và nguồn cung giảm do tâm lý thận trọng.

Minh Họa (Ảnh: Khai Mở)

Minh bạch giao dịch qua trung tâm điện tử

Dự thảo cũng đề xuất thành lập trung tâm giao dịch bất động sản điện tử, liên thông dữ liệu giữa cơ quan quản lý, tổ chức tài chính và doanh nghiệp. Trung tâm sẽ giám sát, xác thực các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, hạn chế kê giá ảo, trốn thuế và thao túng thị trường.

Cơ chế này giúp Nhà nước thu thuế minh bạch hơn, giảm rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời hướng tới số hóa toàn bộ thị trường – xu hướng mà nhiều quốc gia phát triển đã áp dụng thành công.

Phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp: Cân bằng cung cầu

Bộ Xây dựng đề xuất các địa phương dành tối thiểu 20% quỹ dự án nhà ở thương mại giai đoạn 2026–2030 để xây dựng nhà ở giá phù hợp. Dự án này được hưởng ưu đãi về đất, thủ tục, lợi nhuận định mức tối đa 20% tổng vốn đầu tư, đồng thời không cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán hay thuê mua.

Chính sách này mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập trung bình, giảm khoảng cách giàu nghèo trong tiếp cận nhà ở, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển các dự án đáp ứng nhu cầu thực thay vì đầu cơ ngắn hạn.

Giảm đầu cơ, tăng bền vững và hướng tới thị trường bất động sản ổn định và minh bạch

Nếu Nghị quyết được ban hành trong tháng 10/2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chuyển hướng tích cực trong trung và dài hạn. Người dân được tiếp cận nhà ở giá hợp lý, doanh nghiệp cần tái cơ cấu dòng vốn, và nhà đầu tư nước ngoài được hưởng lợi từ môi trường minh bạch, pháp lý rõ ràng.

Ba trụ cột chính – kiểm soát tín dụng, minh bạch giao dịch, phát triển nhà ở giá phù hợp – sẽ xây dựng thị trường bất động sản ổn định, bền vững và minh bạch. Kết hợp cùng chính sách tài chính – đất đai, đây là bước ngoặt giúp thị trường thoát khỏi chu kỳ “sốt nóng – đóng băng”, thúc đẩy an sinh xã hội và thu hút đầu tư quốc tế.

Theo: Khai Mở

Từ Khóa: