Không ít căn nhà tập thể cũ ở Hà Nội được rao tới 5 tỷ đồng. Giá trị này có thực sự đáng để xuống tiền hay tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua?

Nhà tập thể cũ ở Hà Nội giá 5 tỷ đồng: Giá bán tăng vì đâu?

Theo Batdongsan.com.vn, giá tập thể cũ tại Hà Nội dao động 35–88 triệu đồng/m2, trung bình 50 triệu đồng/m2, tăng 15% so với năm ngoái. Khu vực trung tâm như Ba Đình, Đống Đa luôn ở nhóm cao nhất, nhiều căn 70–80m2 rao 4–4,5 tỷ đồng.

Tại Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, giá 40–55 triệu đồng/m2, còn Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm khoảng 44–52 triệu đồng/m2. Ngoại thành như Hoàng Mai, Gia Lâm giá thấp hơn, chỉ 35–45 triệu đồng/m2, tương đương 2,5–3 tỷ đồng cho căn 80m2.

Thị trường cho thuê khá ổn định, 5–10 triệu đồng/tháng cho căn 50–70m2. Ba Đình có thể cho thuê tới 15 triệu đồng/tháng nếu căn hộ đã cải tạo. Giá bán tăng còn do thông tin cải tạo chung cư cũ, giúp một số căn tăng 20–30% giá trị.

Tuy vậy, rủi ro không nhỏ: nhiều tòa nhà đã trên 60 năm tuổi, kết cấu xuống cấp; pháp lý thiếu minh bạch, sổ đỏ không đầy đủ, khó chuyển nhượng. Các chuyên gia nhấn mạnh người mua phải kiểm tra kỹ giấy tờ, kết cấu và ưu tiên khu vực có kế hoạch cải tạo rõ ràng.

Nhà tập thể cũ Hà Nội 5 tỷ: Cơ hội hay rủi ro?
Khu tập thể Trung Tự dù xuống cấp nhưng được giao bán với mức giá cao (Ảnh: Laodong)

Chọn tập thể cũ hay căn hộ mới?

Với 5 tỷ đồng, nhiều lựa chọn căn hộ mới đáng cân nhắc. Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Hoàng Mai có căn 74–90m2 giá 4–5,6 tỷ đồng, dự án hiện đại, hạ tầng tốt. Ở Cầu Giấy, căn 65m2 giá khoảng 5,8 tỷ đồng.

So với tập thể cũ, chung cư mới vượt trội về tiện ích, an ninh, nhưng vị trí trung tâm khó mua. Ngược lại, tập thể cũ lợi thế về vị trí, song cần chấp nhận rủi ro pháp lý và chi phí cải tạo.

Luật sư và chuyên gia đều khuyến nghị: không mua vội theo lời rao, hãy so sánh nhiều phương án, kiểm tra hồ sơ và nhờ tư vấn pháp lý nếu cần. Người mua nên cân nhắc kỹ giữa vị trí, pháp lý, tiện ích và giá trị dài hạn.

Theo: Dân Trí

Từ Khóa: