Thị trường bất động sản tại phường Đông Sơn và nhiều khu vực lân cận Thanh Hóa sôi động bất thường sau thông tin chuẩn bị giải phóng mặt bằng cho dự án đường sắt tốc độ cao Bắc Nam.

Bất động sản nóng lên trước tin quy hoạch

Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam, tổng vốn đầu tư khoảng 1,7 triệu tỷ đồng (67 tỷ USD), dự kiến đi qua 19 xã, phường của Thanh Hóa. Dù thời điểm khởi công nhà ga và hạ tầng liên quan chưa được công bố, thị trường bất động sản tại phường Đông Sơn – nơi được đề xuất đặt nhà ga hành khách – đã tăng nhiệt rõ rệt.

Ông Lê, ở phường Quảng Phú, vừa mua lô đất thổ cư 100 m² trên đại lộ Đông Tây với giá 5,5 tỷ đồng để con gái mở quán ăn sáng. Giá lô đất này hiện cao gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Quanh khu vực, nhiều chủ đất “găm hàng” hoặc hét giá cao để thăm dò thị trường.

Đất nông nghiệp cũng “vào tầm ngắm”

Không chỉ đất ở, đất kinh doanh mà đất nông nghiệp sát khu vực quy hoạch ga đường sắt cũng được săn lùng. Ông Lê Minh Thắng, phường Đông Tiến, cho biết mảnh ruộng 3 sào (1.500 m²) của gia đình liên tục được hỏi mua với giá 300 triệu đồng/sào, cao gấp gần ba lần năm 2024. Tuy nhiên, ông vẫn giữ lại vì chưa có công việc thay thế.

Theo các môi giới, nhóm nhà đầu tư “lướt sóng” đang gom những lô đất pháp lý rõ ràng, diện tích lớn, nằm sát ranh giới quy hoạch, kỳ vọng bán lại khi giá tăng.

Giá tăng mang tính cục bộ, cần thận trọng

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Thanh Hóa), cho biết nhìn chung giá bất động sản trên địa bàn vẫn ổn định, chỉ một số khu vực dự kiến có nhà ga mới sôi động. Phần lớn giao dịch diễn ra giữa cá nhân với nhau, chưa ghi nhận sự tham gia của doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn.

Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần tránh chạy theo tâm lý đám đông, phải kiểm tra kỹ quy hoạch và pháp lý trước khi xuống tiền, bởi nếu dự án chậm triển khai, giá có thể lao dốc.

Quy mô “siêu dự án” đường sắt tốc độ cao

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc Nam dài 1.541 km, khổ đôi 1.435 mm, tốc độ thiết kế 350 km/h, gồm 23 ga hành khách và 5 ga hàng hóa, đi qua 20 tỉnh, thành phố. Tại Thanh Hóa, hơn 570 ha đất sẽ được thu hồi, trong đó gần 92 ha đất ở, để phục vụ dự án.

Tỉnh dự kiến xây dựng 39 khu tái định cư với diện tích gần 300 ha, tổng vốn khoảng 3.870 tỷ đồng. Mục tiêu là bàn giao cơ bản mặt bằng cho nhà thầu trước tháng 12/2026 và hoàn tất trong quý I/2027.

Theo: VNexpress