Gần như không có dự án bán căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2 tại TP. HCM trong năm 2021.

0% căn hộ bình dân được bán

Nhận định trên được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nêu trong báo cáo vừa trình Thủ tướng. Theo đó, tính đến cuối năm 2021, căn hộ trung cấp tại TP. HCM có mức giá khoảng 35 triệu đến 45 triệu mỗi m2 và căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu đang chiếm lĩnh thị trường.

Ngược lại, số liệu của HoREA cho thấy, trong giai đoạn 2016-2021, tỉ lệ căn hộ giá bình dân đã tụt dốc xuống dần, đến năm 2020 còn 1 % và đến năm 2021 rơi xuống đáy khi tỉ lệ là 0%.

Cụ thể, tỉ lệ căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m²) có 58.241 căn (chiếm tỉ lệ 37,2% trong tổng số nhà ở dự án), căn hộ trung cấp (giá từ 25-40 triệu đồng/m²) có 69.899 căn (44,6%), căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m²) chỉ có 28.295 căn (18%), rất thấp trong tổng số nhà ở dự án trong giai đoạn 2016-2021.

Đáng lưu ý là trong năm 2021, trong tổng số 14.443 căn nhà ở đưa ra thị trường đã không còn căn hộ bình dân (0%), ngược lại có đến 10.404 căn nhà cao cấp, hạng sang, siêu sang chiếm 73,98%, còn lại là nhà ở trung cấp, chiếm 26,02% tại thị trường TP.HCM.

Tìm đến thị trường vệ tinh

Với tình trạng trên, người có nhu cầu mua nhà bình dân ở TP. HCM đành tìm cách chuyển hướng sang các thị trường vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An với phương châm “tiền ít chịu đi xa”.

Theo trang batdongsan.com, với thị trường BĐS Bình Dương, sau 2 năm chỉ tập trung vào phát triển các sản phẩm trung – cao cấp giá 37-40 triệu/m2, năm 2022 thị trường đang dần xuất hiện trở lại các dự án căn hộ bình dân mức giá 28-30 triệu/m2 như, Bcons Sala (Dĩ An) giá bán vào khoảng 27-30 triệu/m2, Tecco Filice Home (Thuận An) giá 26-27 triệu/m2, Iris Tower giá 24-25 triệu/m2, Honas Residence (Thuận An) có giá từ 26-29 triệu/m2… Tại Long An cũng đang xuất hiện các dự án căn hộ có giá bình dân, vào khoảng 19-21 triệu/m2.

Còn câu chuyện về tương lai xa hơn có thể mở ra hi vọng cho những người thu nhập tầm trung có thể mua nhà ở TP. HCM. Cụ thể, ngày 6/1, Tập đoàn Hưng Thịnh, Đồng Tâm Group, Tập đoàn Kỹ nghệ Gỗ Trường Thành đã ký kết hợp tác xây dựng 100.000 căn nhà ở vừa túi tiền từ 25 tới dưới 20 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

Đại diện 3 tập đoàn trong buổi lễ ký kết "Sáng kiến nhà ở vừa túi tiền" (ảnh: hungthinhcorp).
Đại diện 3 tập đoàn trong buổi lễ ký kết “Sáng kiến nhà ở vừa túi tiền” (ảnh: hungthinhcorp).

Theo dự kiến mức giá bán mỗi m2 căn hộ tại TP.HCM là dưới 25 triệu đồng; tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai là dưới 20 triệu đồng, thậm chí có thể rẻ hơn nữa nếu nhận được các ưu đãi về tiền sử dụng đất, lãi suất…

Theo tuyên bố của ông Nguyễn Đình Trung – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh, thì 100.000 căn nhà giá rẻ chỉ là con số ban đầu. “Chúng tôi có nền tảng sẵn nên sẽ làm được nhiều hơn trong chiến lược làm 1 triệu căn nhà ở cho công nhân Bình Dương và 1 triệu căn nhà ở TP.HCM”, ông Trung nói.

Ông Võ Quốc Thắng – Chủ tịch HĐQT Đồng Tâm Group cho rằng, nếu được nhà nước tạo điều kiện giao quỹ đất sạch, dự án của 3 tập đoàn có thể xây được những căn nhà giá 10 triệu đồng/m2. Như vậy, công nhân có lương 10 triệu/tháng cũng có thể mua được nhà bằng cách trả góp hằng tháng.