Việc ký giấy ủy quyền khi vay 250 triệu đồng khiến bà A. suýt mất căn nhà 2 tỷ; tòa phúc thẩm vừa tuyên hủy các hợp đồng giả tạo để trả lại tài sản.

Rủi ro mất nhà từ việc ký giấy ủy quyền vay nợ

Câu chuyện bắt đầu vào tháng 1/2021, khi bà Trần Thị A. tại thành phố Hồ Chí Minh đang đối mặt với khó khăn tài chính và cần gấp số tiền 250 triệu đồng. Do vướng nợ xấu nên bà không thể tiếp cận các khoản vay chính thống từ hệ thống ngân hàng, buộc lòng phải tìm đến một người hàng xóm để hỏi mượn. Người này đồng ý giúp đỡ nhưng đưa ra điều kiện nghiêm ngặt là bà A. phải ký một giấy ủy quyền toàn phần đối với căn nhà bà đang sở hữu

Trong bối cảnh cần tiền gấp, bà A. đã không thực hiện việc lập hợp đồng vay mượn rõ ràng mà lại ký nháy vào một hợp đồng đặt cọc mua bán tại một tiệm photocopy. Điều đáng nói là hợp đồng này hoàn toàn để trống nội dung, chỉ có chữ ký của các bên liên quan, tạo điều kiện cho chủ nợ tự ý điền các thông tin bất lợi sau đó. Đây là sai lầm mấu chốt khiến quyền sở hữu tài sản của bà bị đe dọa nghiêm trọng bởi các giao dịch giả tạo được thiết lập trên nền tảng pháp lý thiếu minh bạch này

Ngay sau khi sở hữu giấy ủy quyền và hợp đồng đặt cọc, người cho vay đã thực hiện một chuỗi các giao dịch chuyển nhượng và hủy bỏ liên tiếp đối với căn nhà của bà A. Sự việc lên đến đỉnh điểm vào ngày 26/10/2021, khi tài sản này được chuyển nhượng qua trung gian rồi bán đứt cho một người khác chỉ trong vòng một ngày. Khi nhận thấy ngôi nhà trị giá gần 2 tỷ đồng của mình đã bị sang tên qua nhiều đời chủ, bà A. mới bàng hoàng

Tòa án tuyên vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng giả tạo

Tại phiên tòa sơ thẩm, những nỗ lực ban đầu của bà A. đã không mang lại kết quả như mong đợi khi hội đồng xét xử bác bỏ yêu cầu của bà và công nhận giao dịch với người mua cuối cùng. Quyết định này đồng nghĩa với việc bà phải đối mặt với nguy cơ bị trục xuất khỏi nơi ở của mình để bàn giao nhà cho người khác. Tuy nhiên, tại phiên phúc thẩm, sự tham gia của các luật sư đã làm sáng tỏ nhiều điểm bất thường trong chuỗi giao dịch dân sự đầy nghi vấn này
.
Các tình tiết phi lý đã được đưa ra ánh sáng, bao gồm việc giá trị căn nhà bị nâng khống lên 2,4 tỷ đồng trong hợp đồng đặt cọc, nhưng giá trị chuyển nhượng thực tế được khai báo chỉ vỏn vẹn 100 triệu đồng để tránh thuế. Đặc biệt, người mua nhà cuối cùng thừa nhận chưa từng vào bên trong để kiểm tra hiện trạng tài sản mà chỉ quan sát sơ sài từ bên ngoài, một hành động được cho là không bình thường đối với một giao dịch bất động sản

Dựa trên những lập luận sắc bén và bằng chứng về sự giả tạo của các giao dịch, tòa phúc thẩm đã quyết định sửa toàn bộ bản án sơ thẩm, tuyên vô hiệu tất cả các hợp đồng ủy quyền và chuyển nhượng trước đó. Bà A. được nhận lại nhà nhưng có nghĩa vụ hoàn trả khoản vay 250 triệu đồng kèm theo lãi suất cho chủ nợ theo quy định của pháp luật. Vụ việc là lời cảnh báo sâu sắc cho người dân về việc không nên ký các giấy tờ giả tạo như đặt cọc hay ủy quyền khi thực hiện vay mượn

Theo: Báo Dân trí